IJssellaan 255691 HA Son en BreugelDe Gentiaan

Heerlijk ruime tweekapper met aangebouwde garage, een woning waar al veel verduurzaamd is, maar waar je als koper nog helemaal jouw eigen thuis van kunt maken. Deze ruime gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk De Gentiaan, aan een rustig hofje op loopafstand van alle voorzieningen van de wijk. Bos en scholen om de hoek, nabij uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Son. De fijne leefruimte, ruime slaapkamers en tuin op het zuiden maken het geheel tot de ideale woonplek voor een gezin of doorstromer op zoek naar rust en ruimte! INDELING Begane grond: ENTREE/HAL: Via de oprit komt u bij de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en de woonkamer. TOILETRUIMTE: Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER: Wat een fijne ruimte! Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De zithoek is gelegen aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning. De woning beschikt over een inbouwhaard met ventilator en wordt verwarmd met radiatoren en vloerverwarming. De achterzijde van de woonkamer heeft ruimte voor een grote eettafel, welke dan nabij de keuken is gesitueerd. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een lichte tegelvloer. KEUKEN: Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de separate keuken. De keuken is opgesteld in een z-vorm, waardoor er veel kasten aanwezig zijn. De keukeninrichting is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en magnetron. Het grote raam in de keuken zorgt voor een prettige lichtinval en via een loopdeur staat u direct in de tuin. Verkopers hebben de wasapparatuur in het eerste gedeelte van de keuken opgesteld. GARAGE: Vanuit de oprit en de tuin is de garage te bereiken. Deze ruime garage is tegen de woning aangebouwd en heeft een mooie afmeting. Naast dat deze garage perfect zal aansluiten bij de wensen van een hobbyist, kun je er ook aan denken om deze garage van binnenuit toegankelijk te maken en meer te betrekken bij de woning. De garage is voorzien van elektra, uitstortgootsteen en de mogelijkheid om een radiator aan te sluiten, tevens is hier de unit van de vloerverwarming opgesteld. Twee houten deuren geven toegang naar de oprit. TUIN: Stap je de tuin in, dan bevind je je direct in een oase van groen. Volwassen bomen en struiken omsluiten de tuin, die ook beschikt over een ruim gazon en groot terras aan de woning. Voor het tuingereedschap is een houten berging aanwezig. Door de ligging van het perceel op het Zuiden, geniet je hier van optimale zon. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop beschikt over een inbouwkast. SLAAPKAMERS: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De kamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en grenen vloerdelen. De riante kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De twee grote slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten en een daarvan ook nog over een wastafelmeubel. Vanuit elke kamer kijk je prachtig in het groen van de volwassen bomen om de woning heen. BADKAMER: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad met douchescherm, wandcloset en ruim badmeubel met dubbele wastafel. De badkamer wordt verwarmd met elektrische vloerverwarming en een designradiator om de handdoeken te drogen. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: VOORZOLDER: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Deze geeft toegang tot een slaapkamer en cv-/bergruimtes. CV-/BERGRUIMTE: De ruime berging is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel, een wastafel meubel en zou ook gebruikt kunnen worden om de wasapparatuur te plaatsen. SLAAPKAMER: Op deze verdieping is 4e slaapkamer aanwezig, Deze kamer is ruim van formaat en geniet van natuurlijke inval door het grote dakvenster. Onder de kapschuinte is volop berg- en kastruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in geliefde wijk Gentiaan, nabij scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en badkamer - 10 zonnepanelen (2023) aanwezig - De woning is geheel voorzien van HR++ glas - Schilderwerk binnen en buiten in 2024 uitgevoerd - Praktische woning met mogelijkheden om het eigen te maken - Een tuin met veel privacy, ideaal gelegen op het Zuiden.