Molenstraat 365691 AJ Son en BreugelSon

Ken je het Dommeldal in Son? Een prachtig stukje natuur midden in het dorp. Vanuit jouw voordeur wandel je hier elke ochtend even een rondje. Dat is pure rijkdom. De stroming van de Dommel, het suizen van de blaadjes aan de hoge bomen en de vele diertjes die hier ook optimaal van genieten. Heel bijzonder, want binnen 5 minuten sta je ook midden in het dorp met alle gezellige voorzieningen die Son te bieden heeft. Deze ruime tweekapper gelegen aan het einde van de Molenstraat is op zoek naar fijne bewoners. De woning heeft naast een praktische indeling, ook een separate kantoorruimte en praktijkruimte op de begane grond. De woning heeft hierdoor tal van mogelijkheden en geschikt voor een grote doelgroep. Kom de woning beleven, want ook de heerlijke tuin zal je verrassen. Wees welkom! INDELING Begane grond: ENTREE/HAL: Via de ruime oprit met carport bereik je de voordeur. Je komt hier binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de keuken. In de hal is ook de meterkast (8 groepen, en 2 aardlekschakelaars) aanwezig. TOILETRUIMTE: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte in lichte tinten voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een raampje zorgt voor directe natuurlijke ventilatie. KEUKEN: Vanuit de hal loop je direct de keuken in, deze is gescheiden van de woonkamer, maar staat wel in contact. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in dubbelwand opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Magnetron, oven, Inductiekookplaat, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Aan beide zijden zijn volop onder- en bovenkasten aanwezig. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, heb je een prachtige lichtinval de keuken in, maar loop je ook binnendoor naar de aangebouwde praktijk- en kantoorruimte. Leuk detail hier is de oude staldeur, die de fijne sfeer in huis versterkt. WOONKAMER: Vanuit keuken stap je de woonkamer in. De woonkamer is net als de keuken voorzien van een massief eiken vloer en geniet van optimale lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woonkamer is een open haard aanwezig, die nog goed gebruikt wordt. De woonkamer is net als gehele begane grond afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots. Vanuit de schuifpui stap je direct op eerste terras in de achtertuin. HAL: Vanuit de keuken bereik de hal met toegang tot de kantoorruimte, bijkeuken, praktijkruimte en een extra toilet. Dit gedeelte is geheel los van de woning toegankelijk en ook zo te gebruiken. BIJKEUKEN: De praktische bijkeuken is een separate ruimte in de aanbouw en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel (Intergas HRE uit 2022). KANTOORRUIMTE: Vanuit de oprit kun je direct het kantoor bereiken, de grote raampartij aan de voorzijde en de lichtkoepel zorgen voor een prettige werkomgeving. De vloer is voorzien van een houtlook tegelvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Een deur geeft toegang tot de inpandige hal met een eigen toiletruimte en wastafel. PRAKTIJKRUIMTE: Aan de achterzijde van de aanbouw is de praktijkruimte gelegen, deze praktijkruimte is voorzien van openslaande tuindeuren naar het overdekt terras en kan ook geheel los van de andere ruimtes gebruikt worden. Niet alleen als praktijk, maar ook als speelkamer of slaapkamer kan deze ruimte prima dienstdoen. TUIN: De heerlijke tuin is een genot om doorheen te lopen en even weg te zijn in jullie eigen paradijs. De verschillende hoekjes, planten en bloemen zullen je elke keer weer verrassen. Dit is een tuin waar je gewoon eens rustig doorheen moet lopen om het juiste idee te krijgen. Achter de praktijkruimte is een overdekt terras aanwezig. Tevens is er een houten tuinberging aanwezig en beschikt de woning over een achterom. Vanuit de achterom sta je vrijwel direct aan een fijn wandelpad langs het Wilhelminakanaal of steek je even over naar De Haven voor een kopje koffie. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. SLAAPKAMERS: De verdieping telt 3 ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van wanden met structuurverf en een laminaatvloer die over de gehele verdieping door loopt. Ook op deze verdieping zorgen de grote raampartijen weer voor een heerlijke lichtinval en ventilatie. De plafonds zijn voorzien van houten schrootjes die het geheel een warme uitstraling geven. BADKAMER: De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld met een badmeubel voorzien van een wastafel, ligbad met douchemogelijkheid en designradiator. De badkamer is voorzien van een groot raam, zodat je natuurlijke lichtinval en ventilatie hebt. 2e verdieping: VOORZOLDER: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Doordat er een dakopbouw aan de achterzijde is geplaatst is deze zolder nu echt goed te benutten. Via de voorzolder bereik je de zolderkamer. ZOLDERKAMER: De ruime zolder-slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een mooi wijds uitzicht. Een heerlijke vierde slaapkamer met bergruimte onder de kapschuinte. De slaapkamer is goed geïsoleerd is en voorzien van een lichte laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas - Dak voorzien van dakisolatie en geheel vernieuwd. - Woning voorzien van een uitbouw en dakopbouw. - Mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis ofwel gelijkvloers wonen. - 4 slaapkamers (5e slaapkamer op begane grond mogelijk) - Vrij gelegen aan een autoluw gedeelte van de straat, tegenover het Dommeldal - Gunstig gelegen nabij uitvals- en snelwegen, centrum en buitengebied.