Ranonkelstraat 15691 SH Son en BreugelSon

Starters opgelet; compleet gemoderniseerde en instapklare hoekwoning in de populaire wijk De Vloed! Deze woning biedt u o.a. een royale uitbouw op de begane grond, luxe keuken met een heerlijk kookeiland, zeer goed isolatiepakket, oprit en heerlijke tuin met veranda! De woning ligt daarnaast nabij uitstekende voorzieningen zoals het centrum van Son, supermarkten, sportfaciliteiten, natuur, bushalte, uitvalswegen etc! BEGANE GROND: Hal voorzien van een moderne eikenparketvloer (circa 2022) die doorloopt over de begane grond. Moderne groepenkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet uit circa 2012 voorzien van elektrische vloerverwarming. Royale woonkamer van circa 27 m² met een royale trapkast en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. In uitbouw gesitueerde keuken uit circa 2012 met een prachtig groot kook- en spoeleiland, composieten werkblad en grote kastenwand; schuifpui naar de achtertuin met plisséhor. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, combioven, koffiezetapparaat, close-in-boiler en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 3,56 x 3,02 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,56 x 3,11 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,59 x 1,98 m) voorzien van inbouwspotjes. Alle slaapkamers zijn voorzien van verduisterende plissé gordijnen. Moderne badkamer uit circa 2012 voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie (circa 2024). BERGZOLDER: Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Royale bergzolder met de locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2012), verwarming en dakraam. TUIN & BERGING: Fraai aangelegde voortuin voorzien van eigen oprit en poort naar de achtertuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, privacy biedende leibomen, buitenkraantje en elektra. Berging (afmetingen circa 3,55 x 2,75m) voorzien van de aansluitingen wasapparatuur, vaste kastenwand, praktisch werkblad en inbouwspotjes. Veranda / overkapping (circa 5,00 x 3,09 m) voorzien van inbouwspotjes en tv aansluiting. ALGEMEEN: - Deze woning is afgelopen jaren voorzien van een goed isolatiepakket. Denk hierbij aan dakisolatie van de originele bouw in 2022, dakisolatie uitbouw in 1981; spouwmuurisolatie 2023; vloerisolatie in de uitbouw. Daarnaast is de gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, m.u.v. voordeur en toilet die zijn voorzien van HR++ beglazing en het dakraam op zolder met enkel glas. - De woning is voorzien van energielabel B. - De woning is compleet gemoderniseerd met aanpassingen zoals: glad stucwerk, nieuwe radiatoren, moderne groepenkast, luxe keuken en badkamer, riante uitbouw, vernieuwde kozijnen, energiebesparende maatregelingen etc! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 97 m². - Inhoud woonhuis circa 376 m³. - Perceeloppervlakte 257 m². - Bouwjaar circa 1966. - Aanvaarding in overleg.