Mercuriusstraat 305694 TB Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Verrassend royale, vrijstaande woning gelegen in de populaire wijk 't Eigen in Breugel. Een woning met o.a. een fijne leefruimte en extra multifunctionele kamer op de begane grond, royale garage met oprit en heerlijke achtertuin op het zonnige westen. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen nabij supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen! BEGANE GROND: Overdekte entree. Zeer ruime hal voorzien van een plavuizen tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje. Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Royale multifunctionele kamer voorzien van pantry. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kantoor maar is gemakkelijk om te toveren tot gamekamer, extra slaapkamer, woonruimte, etc! Riante L-vormige woonkamer van circa 43 m² met sfeervolle open haard en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met een U-vormige keukenopstelling, granieten werkblad, koffiecorner/extra werkruimte en deur naar de bijkeuken. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, boiler en oven. Praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen wasapparatuur, vaste kastenwand en deur naar de achtertuin. De woonkamer, keuken en werkkamer zijn ook voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van vaste kast en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale master bedroom (achterzijde; afmetingen circa 5,61 x 3,84 m) voorzien van vaste kastenwand, omvormer zonnepanelen en wastafel. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,41 x 3,00 m) voorzien van wastafel. Slaapkamer 3 (zuidgevel; afmetingen circa 4,41 x 3,05 m). Slaapkamer 4 / technische ruimte (voorzijde; afmetingen circa 2,04 x 2,03 m) voorzien van vaste kasten, dakraam en locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2008). Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Zolder voorzien van dakraam, berging achter schot, verwarming en omvormer zonnepanelen. TUIN, GARAGE & OPRIT: Fraai aangelegde en ruim opgezette voor- en zijtuin met poort naar de achtertuin. Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en twee buitenkraantjes. Royale veranda van circa 13 m² voorzien van verlichting. Berging 1 (afmetingen circa 3,73 x 3,04) voorzien van elektra, omvormer zonnepanelen en doorgang naar de garage. Riante garage (afmetingen circa 7,47 x 3,68 m) voorzien van elektrische segmentaaldeur, uitstortgootsteen en elektra. Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto's. Houten berging 2 (afmetingen circa 2,71 x 2,71 m) voorzien van elektra. ALGEMEEN: - De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en is dus voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele / HR++ beglazing in houten kozijnen (m.u.v. het enkele ruitje in het toilet). - Deze woning is voorzien van energielabel B. - Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (aangelegd in 3 fasen vanaf 2003), hiermee drukt u uw energierekening enorm! - De woning wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een verrassend ruime, vrijstaande woning met volop mogelijkheden, gelegen op een fraaie plek in de wijk 't Eigen in Breugel! - Woonoppervlakte circa 168 m². - Inhoud woonhuis circa 566 m³. - Perceeloppervlakte 548 m². - Bouwjaar circa 1984. - Aanvaarding in overleg.