Koekoekstraat 934714 AJ SprundelSprundel

Weer een parel te koop in Sprundel! Deze vrijstaande woning met inpandige garage is gelegen in een autoluwe omgeving, biedt dus een rustige ligging en is erg kindvriendelijk. Aan ruimte kom je niet tekort, er is maar liefst 200 m² aan woonruimte, heerlijk! Benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft en wil jijzelf de ruimte en ligging ervaren? Plan dan een afspraak in met de makelaar voor een ongedwongen rondleiding in deze riante, mooie woning!  Indeling: Begane grond: De begane grond is ingedeeld met hele fraaie en riante ruimtes; De entree/hal, met meterkast, trapopgang en toilet, biedt toegang tot de royale woonkamer met 2 erkers. In de woonkamer vindt je nog een houtkachel voor een behaaglijke en gezellige warmte. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken. Deze keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier heb je ruimte genoeg voor een eethoek, daarbij heb je een fijn zicht over de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je een portaal met wasruimte (met extra toilet) en inpandige garage, met aansluitingen voor de wasapparatuur.  1e verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, 4 slaapkamers en badkamer. De badkamer is keurig en ingericht met een hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.  2e verdieping: Middels een vlizotrap (vanuit de ouderlijke slaapkamer) bereikbare bergzolder van circa 24 m² (exclusief schuine kanten). Hier heb je dus écht volop bergruimte!  Buiten: Zowel de voor- als achtertuin zijn gemakkelijk in onderhoud. Er is veel gazon, vaste volwassen beplanting en sierbestrating. De voortuin biedt plaats voor meerdere auto's en toegang tot de inpandige garage. De achtertuin, met veel privacy, is gelegen richting het westen. Dit is een gunstige ligging met betrekking tot de zon! Achterin de achtertuin heb je nog een dubbele berging. Deze berging is uitgevoerd in steen en voorzien van elektra.  Algemeen: Deze vrijstaande woning met inpandige garage (3.90m. x 5.48m.) is traditioneel gebouwd in 1997 en is gelegen op een perceel van 739 m². Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd, rondom voorzien van hardhouten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2022) met HR-glas en onlangs voorzien elektrische rolluiken. De 2e verdiepingsvloer is uitgevoerd in een houten balklaag. De woning biedt circa 200 m² woonoppervlakte en circa 880 m³ inhoud. Verwarming en warm water wordt geregeld via een traditionele HR cv combiketel (Nefit Topline, 2008, maar onlangs het volledige binnenwerk vervangen). Daarnaast is er op de begane grond vloerverwarming. De woning kan verder via airconditioning gekoeld én verwarmd worden. De 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022/2023) hebben een opbrengst van circa 6.600 kWh per jaar. Ook is de woning van domotica voorzien (de eigenaar zal hierover van alles vertellen!)   Energielabel B. Specifieke kenmerken:  Rustig wonen Royaal perceel van 739 m² Zonnige tuin met veel privacy Veel woonruimte, maar liefst 200 m² woonoppervlakte Nieuwe keuken (2020) 4 slaapkamers Inpandige garage 20 zonnepanelen Energielabel B Domotica aanwezig Volledig voorzien van airconditioning Super locatie!  Locatie: De woning is gelegen aan het eind van een zeer rustige woonstraat. Hierdoor ontstaat er een vriendelijke omgeving voor kinderen maar biedt het ook rust en privacy. Ondanks de zeer rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen op zeer geringe afstand. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Antwerpen en Rotterdam liggen op ca. 30 autominuten. Het centraal station van Etten-Leur, wat zich eveneens op geringe afstand bevindt, brengt jou uiteraard overal waar je wilt. Uiteraard biedt Sprundel zelf ook de nodige faciliteiten. Of het nu gaat om sport, recreatie, bos en natuur, winkels, horeca en een actief (sociaal) verenigingsleven, etc., je vindt het hier allemaal!