Noorderstraat 444714 AE SprundelSprundel

Wat een mooie vrijstaande woning is dit, instapklaar als u het ons vraagt! Deze woning aan de Noorderstraat 44 is gebouwd in 2001 en heeft een moderne uitstraling die ons direct aanspreekt. De woning is keurig onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige, onderhoudsvrije materialen. Er is een grote sfeervolle living aanwezig en een royale woonkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich totaal 4 ruime slaapkamers, een dakterras en maar liefst 2 badkamers. De keurige achtertuin biedt enorme privacy en heeft een luxe overkapping met wellness. Parkeren is hier geen enkel probleem met een inpandige garage en een eigen oprit. De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! Begane grond met sfeervolle living en royale woonkeuken: We komen de woning binnen via de hal, hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de living van maar liefst ca. 51 m² binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de grote ramen. De royale woonkamer heeft een eet- en zitgedeelte die gescheiden worden door de roomdivider met een sfeervolle doorkijkhaard (gas). Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bij het eetgedeelte is via een schuifpui de achtertuin met veranda te bereiken. De schuifpui kan al lekker open gezet worden op een mooie voorjaarsdag. Via de woonkamer komen we in de woonkeuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet en omringt door raampartijen die voor een heerlijk lichtinval en tuincontact zorgen. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 1½ spoelbak en een granieten aanrechtblad. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. Het eiland in het midden van deze ruimte heeft een 4 persoons eetbar met voldoende opbergmogelijkheden. Hier kunt u ’s-ochtends heerlijk ontbijten en de krant lezen. Ook vanuit de keuken loopt u zo de tuin in via een schuifpui. Naast de keuken ligt de bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de inpandige garage bereikbaar. 1e Verdieping met drie ruime slaapkamers: Vanuit de hal lopen we naar boven, we komen aan op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime ‘master bedroom’ is ca. 20 m² groot en ligt aan de achterzijde, net als de andere slaapkamer. Beide slaapkamers hebben via een schuifpui toegang tot het grote dakterras. Een ideale plek om te genieten van het buiten zijn. De 3e slaapkamer vinden we aan de voorzijde met een prachtig zicht over de Noorderstraat en in de verte de kerktoren van St. Willebord. De volledig betegelde badkamer is heerlijk licht en heeft een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een extra diep ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. 2e Verdieping met 4e slaapkamer: Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met 2 Velux dakvensters. Tevens is er een bergruimte met de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel (Nefit, 2001), de boiler (Nefit, 40L) en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken die eveneens een Velux dakvenster heeft. Op deze verdieping is een 2e badkamer aanwezig, dat is heel fijn voor logees of als uw kind een etage voor zichzelf wilt hebben. Deze 2e badkamer is volledig betegeld en heeft een dakvenster, ligbad, douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en zwevend toilet. Verzorgde tuin met fantastische overkapping: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy, is uitstekend verzorgd en voorzien van meerdere zitgelegenheden, een fonteintje, borders, bestrating en een beregeningssysteem. Het hoogtepunt is de grote (afsluitbare) overkapping die een verlengde is van de tuin. Hier kunt u heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook, zelfs in de winter aangezien er een houtkachel, infrarood verwarming en elektrische verwarming aanwezig zijn. Als kerst op de taart is er een jacuzzi aanwezig onder de overkapping. Samen met een muziekje via het Bose geluidssysteem staat dat zeker garant voor een ontspannen avondje. Via een poort aan de zijkant van de woning komt u in de voortuin. Inpandige garage: De aangebouwde stenen garage is inpandig bereikbaar. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een keukenblok. Vanuit de garage is de oprit te bereiken. Oprit: Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren op eigen terrein. Algemeen: - Deze woning is gebouwd met hoogwaardige en onderhoudsvrije materialen. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een luxe laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte en de garage, deze zijn betegeld. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft vloerbedekking. - De hele woning heeft vloerverwarming (inclusief garage). - Bij het eetgedeelte op de begane grond en in de master bedroom op de 1e verdieping is een airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. - Aan de voorzijde in de woonkamer zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. Deze zijn voorzien van een zon- en windsensor. - Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning heeft een alarminstallatie en beveiligingcamera’s. - Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig op de oprit. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. - Vanuit de gemeente Rucphen wordt de Noorderstraat in de toekomst autoluw met voldoende groen en parkeergelegenheid. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Wonen in Sprundel: Hoewel het gezellige Sprundel nog geen 4.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!