Poppestraat 94711 JP St. WillebrordSint Willebrord

Wilt u vrijstaand wonen met alle voorzieningen in de nabijheid? Dan is deze leuke woning aan Poppestraat 9 te St. Willebrord zeker iets voor u! Het is een lichte woning met aan ruimte geen gebrek en daarnaast zeer goed afgewerkt. De woning heeft een woonkamer met open keuken. Dit is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte en de keuken is van alle gemakken voorzien. Daarnaast heeft deze woning maar liefst 6 slaapkamers, een dubbele oprit en een garage/praktijkruimte welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Tot slot heeft de woning een achtertuin op het zuiden, waar u heerlijk van de kunt zon genieten. Tevens is dit erg gunstig voor de stroomopbrengst van de 16 zonnepanelen. Wilt u het met eigen ogen komen ervaren? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – met lichte woonkamer en open keuken met spoeleiland Wanneer we de Poppestraat in rijden komen we bij huisnummer 9 terecht. We betreden de woning en komen dan in de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet), de meterkast, de garderobe nis en de trapopgang naar de 1e verdieping. Wanneer we verder doorlopen dan komen we in de woonkamer met open keuken terecht. De woonkamer ligt aan de linkerkant van de woning en u geniet hier heerlijk van de lichtinval door de grote raampartijen. Deze ruimte is ook erg fijn, omdat het gemakkelijk op te delen is in een zit- en eetgedeelte. Vanuit hier is met openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. We lopen naar de andere kant van de woning en hier hebben we de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse grote laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en 3 ovens. Daarnaast heeft u hier nog een spoeleiland en deze beschikt over een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser, diverse onderkasten en laden. Verder hebben we hier nog een kastenwand met de koelkast, de vriezer, het inbouwkoffiezetapparaat en de combi-oven/magnetron. Kortom een keuken die van alle gemakken is voorzien met volop bergruimte. 1e verdieping – met 4 ruime slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen hier terecht op een ruime overloop met een raampartij, waardoor het licht hier fijn naar binnen schijnt. Verder hebben we hier toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er liggen 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en 1 slaapkamer hiervan is voorzien van een airco, die ook kan verwarmen. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad (met handdouche), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), 2 waskommen met een meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – met 2 slaapkamers en extra bergruimte Wanneer we de 2e verdieping bereiken dan komen we op de overloop terecht. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 2012) en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast heeft u hier toegang tot de 2 slaapkamers. Aan beide zijden van de overloop ligt een slaapkamer. Het zijn royale kamers en zijn beide voorzien van bergruimte achter de schotten. Tuin – achtertuin op het zuiden met diverse terrassen Aan de voorzijde van de woning heeft u aan beide zijden een oprit. U hoeft zich dus geen zorgen te maken om een parkeerplaats, want hier bent u altijd van verzekerd. De achtertuin van de woning ligt op het zuiden en u kunt hier heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over diverse terrassen, sierbestrating, een gazon met trampoline, diverse elektrapunten en een buitenkraan. Verder is vanuit de achtertuin de garage te bereiken. De garage is opgedeeld in 2 delen. U heeft hier aan de voorzijde een praktijkruimte en aan de achterzijde een berging. De praktijkruimte is momenteel in gebruik als kapsalon, maar is voor vele doeleinden te gebruiken. U kunt hier bijvoorbeeld een kantoor van maken of een speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is voorzien van een airco, die ook kan verwarmen. De achtergelegen berging is voorzien van een keukenblok met diverse boven- en onderkasten en een spoelbak. Daarnaast heeft u hier nog een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein). Over de gehele verdieping van de garage bevindt zich een grote bergzolder die via de vlizotrap te bereiken is vanuit de achtergelegen berging. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De voordeur is uitgevoerd met en ingebouwde deurbelcamera. - De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens. - De woning heeft 16 zonnepanelen en deze zijn recent geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. - U heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden etc. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!