Kompas 29501 KE StadskanaalWaterland

Stadskanaal – Kompas 2 Vraagprijs € 645.000,- k.k. Op zoek naar ruim, sfeervol wonen in een schitterend vrijstaande woning, gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer? Dit alles omgeven door een tuin die grenst aan vaar- en viswater, op een ruim perceel van 806 m² eigen grond. Deze charmante notariswoning, gelegen in een geliefde woonwijk langs een waterpartij, biedt modern comfort, zoals vloerverwarming, een douchetoilet, een multisplit-warmtepompsysteem op de eerste verdieping en nog veel meer. De woning is op traditionele wijze gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en biedt veel leefruimte, met een ruime woonkamer/keuken van maar liefst 73 m² en in totaal 7 slaapkamers. De begane grond is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd met een nieuwe tegelvloer, nieuw sanitair en een nieuwe keuken, terwijl de eerste verdieping onlangs is voorzien van nieuwe wandbekleding en een nieuwe click-PVC-vloer. De tweede verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime overloop met voldoende ruimte voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De royale achtertuin biedt voldoende diepte om altijd een heerlijke plek te vinden, of je nu van de zon of de schaduw houdt. Bovendien is er een volledig houten vlonderterras aan het water. Kunt u zich al voorstellen hoe uw eigen bootje hier rustig ligt te dobberen, of hoe u ontspannen uw hengel uitgooit om te vissen? Als u wilt ontdekken of deze woning uw volgende thuis kan worden, nodigen we u uit voor de start van de verkoop. Meldt u gerust aan en bekijk het zelf! Indeling: BEGANE GROND (geheel voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming): Hal met trapopgang, toilet met douchetoilet, urinoir met automatische spoeling op temperatuur en fonteintje, royale u- vormige woonkamer (ca. 73 m²) met apart eetgedeelte, open keuken voorzien van royale keuken opstelling met apart kookeiland (geheel v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koffiemachine , koelkast en granieten blad), bijkeuken (ca. 14,6 m², geheel luxe betegeld) voorzien van witgoedaansluitingen, waarbij drie van uw apparaten op ergonomische hoogte geplaatst kunnen worden, verder vindt u hier een praktische opbergkast en vaste kastenwand, in de bijkeuken is eveneens een moderne doucheruimte gerealiseerd bestaande uit wastafelmeubel en douchecabine, de bijkeuken biedt u tevens toegang tot de garage/berging welke eveneens voorzien is van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste kast, 4 slaapkamers (respectievelijk ca. 15 m², 14,4 m², 13,9 m² en 13,9 m²), separaat toilet met wandcloset en fonteintje, complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad met whirlpool, wandcloset en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING (middels vaste trap bereikbaar): Royale overloop met ruimte voor hobby of thuiswerkplek, 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 11,3 m², 10,4 m² en 10,8 m²). Handig om te weten: - bouwjaar van de woning is 2001; - cv-verwarmd (Nefit I 9000, bouwjaar 2022); - geheel geïsoleerd en geheel voorzien van HR+ glas; - in de woonkamer vindt u een gashaard (Kal-fire) welke is uitgevoerd met aan drie zijden glas en vaste kastruimte erom heen; - de woning is levensloopbestendig te gebruiken door het eetgedeelte van de woonkamer als separate slaapkamer in te richten; - de achtertuin heeft een prachtige houten terrasvlonder grenzend aan vaar- en viswater; - de houten schuur biedt extra bergruimte; - met vloerverwarming op de begane grond en de recente toevoeging van multisplit-warmtepompen op de eerste verdieping, is deze woning goed voorbereid om over te stappen van gasverwarming. Hierdoor heeft de woning het potentieel om volledig te worden omgevormd tot een energieneutraal huis. De verkoper staat klaar om u deskundig advies te bieden over deze duurzame transformatie. In de afgelopen tijd heeft de verkoper de volgende verbeteringen doorgevoerd: 2023: mulitsplit warmtepomp systeem op de eerste verdieping Samsung (augustus 2023); 2022: cv-ketel vernieuwd (CW 6); 2021: in de voortuin is het straatwerk vernieuwd; 2017: begane grond nieuwe tegelvloer, nieuwe keukeninrichting, nieuwe doucheruimte in de bijkeuken (regendouche); 2009: badkamer verdieping vernieuwd met o.a. luchtwater bad. Omgevingsinfo: De woning bevindt zich in de wijk "Waterland," het nieuwste uitbreidingsgebied van Stadskanaal. Deze buurt staat bekend om zijn gevarieerde woningtypen en de aanwezigheid van waterwegen die door het gebied lopen met charmante bruggetjes die deze waterwegen overspannen. In de zomer biedt dit tal van recreatiemogelijkheden zoals vissen en varen. Zelfs het "Stadskanaal" is bereikbaar per boot. De wijk is uitermate geschikt voor gezinnen en heeft meerdere speelplaatsen voor kinderen. Bovendien grenst de buurt aan een recent aangelegd recreatiegebied met een bosachtig landschap en fiets- en wandelpaden. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Stadskanaal en diverse scholen, zowel voor lager als voortgezet onderwijs. Stadskanaal heeft een gevarieerd scala aan voorzieningen, waaronder een divers en uitgebreid winkelaanbod, een theater, een hotel, een bioscoop en een ziekenhuis. Daarnaast biedt Stadskanaal snelle busverbindingen naar nabijgelegen steden zoals Emmen, Assen en Groningen.