Maasbandervaart 46171 RV SteinMaasband

INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Vrijstaand, levensloopbestendig, sfeervol én optimaal afgewerkt volledig geïsoleerd, jong woonhuis. Met op de begane grond een multifunctionele ruimte met separate kantoor-/slaapkamer en badkamer, twee slaapkamers en badkamer op de verdieping en als geheel uiterst idyllisch gelegen aan de buitenrand van de Maasband. Uitkijkend over weilanden en zelfs rechtstreeks gelegen aan een kraamweide in de pittoreske Maasband. Locatie, indeling en perceel: Gelegen aan de rustige buitenrand van de Maasband, profiteert deze woning van het pittoreske dorp en een uiterst rustige straat, zonder uit te kijken op aanvullende bebouwing aan de tuinzijde. Gelegen op een breed perceel, is de voordeur centraal in de hoofdbouw gesitueerd, aan de linkerzijde een oprit met aan het einde een carport met overdekte rechtstreekse ingang naar de multifunctionele ruimte en aan de rechterzijde is een tweede (brede) oprit aanwezig met toegangspoort voor rechtstreekse tuintoegang. Begane grond: De entreehal van deze woning is een warm welkom, want hier omarmt je de woning meteen met een open trappartij en veel daglichttoetreding, hetgeen de gehele woning duidelijk kenmerkt. In de hal is de meterkast aanwezig (automatische groepenkast, slimme meter), het eerste (gasten)toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de eet-/woonkamer. De L-vormige opzet van het woongedeelte verloopt van voor in de woning de woonkamer, overgaand naar de eetkamer en vervolgens de open verbinding naar de keuken. De open keuken heeft een dubbele vaste wandopstelling, met het spoel- en kookgedeelte, inductiekookplaat, vaatwasser en kasten en laden, grenzend aan de buitengevel aan de oprit zijde en tegen de halpartij aan is een tweede vaste wandopstelling aanwezig met o.a. koelkast, combi-oven, tweede (hete lucht)oven en apothekerskast. De bijkeuken is gelegen rechtstreeks naast de keuken en voorzien van witgoed aansluitingen en is de opstelling van de C.V. ketel (Vaillant hrPRO | 2008 | huur € 39,08 per maand via Volta Limburg). De multifunctionele ruimte is vervolgens inpandig vanuit de keuken via de tweede tussenhal bereikbaar. Deze ruimte heeft een loopdeur naar en vanaf de oprit en een grote schuifpui voor rechtstreeks tuincontact. Deze ruimte, momenteel ingericht als fitness, heeft achterin de ruimte een eigen kantoor-/slaapkamer en hier bevindt zich een badkamer met tweede toilet, inloopdouche en vaste wastafel. Eerste verdieping: De bovenverdieping van deze woning heeft allereerst die fraaie overloop met zicht op de hal en toegang naar de centraal gelegen ruime badkamer en tevens is vanaf de overloop de vlizotrap voor toegang tot de bergzolder aanwezig, alsmede brengt het dakvenster in het open trappengat veel lichtopbrengst op. De badkamer op deze verdieping geniet van veel daglicht middels dakvenster en door de royale ruimte is hier meer dan voldoende plek voor de dubbele wastafel, het toilet, opbergmeubels en de douchecabine. Een ligbad in de dakschuinte is nog niet aanwezig, maar zou hier zeker nog een mooie aanvulling kunnen zijn en prima passen qua ruimte. Tweede verdieping: Bergzolder met en nokhoogte van ca. 1,39 m en bereikbaar via de op de overloop aanwezige vlizotrap. Tuin | perceel: Het voordeel van een breed perceel t.o.v. een maximale diepte is dat alle meters binnen handbereik liggen rondom oftewel de woning, dan wel de oprit en zelfs is er in de breedte nog een apart gedeelte aanwezig dat met deels beplanting is afgeschermd met de opstelling van een houten tuinberging. De achterzijde van het perceel grenst aan een ware kraamweide waar al de nodige kalfjes geboren zijn, waar fruitbomen aanwezig zijn en er momenteel een hele fijne burenrelatie is, waardoor er over en weer veel mogelijk is om ook van deze achterkant te genieten. Bijzonderheden: Een negentiger jaren woning die daardoor destijds al geheel geïsoleerd is, met deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met overal dubbel glas en gradaties in het HR glas die al oplopen tot zelfs HR+++. Met een achterbouw in de vorm van de multifunctionele ruimte die nog jonger is en dateert van omstreeks 2015. Die maakt van de gezellige woning die het al was, een multifunctioneel woonhuis voor diverse gebruiksdoeleinden. Van levensloopbestendig wonen, tot werk-/hobby aan huis, tot een eengezinswoning met de mogelijkheid van 3 of 4 slaapkamers. Gelegen in de Maasband, een klein gehucht achter het dorp Meers, is en wordt dit dorp met de maand nog een mooier middelpunt van het maaslandschap. Een omgeving waar maximaal genieten van groen, rust en natuur de basis is, echter op steenworp afstand van bv. Stein en vervolgens alle uitvalswegen. De bezichtiging ter plaatse gaat al simpelweg een heerlijk moment van rust worden in uw eigen agenda. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.