Brugstraat 416171 ET SteinOud-Stein

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol en ruim wonen op een historische locatie aan de rand van Stein, op loopafstand van een natuurgebied. Dit boerenwoonhuis is met oog voor detail verbouwd tot een droomhuis. Typering: U woont op een van de mooiste plekken van Stein, met de natuur en het centrum op loopafstand. Stein heeft goede voorzieningen zoals basis- en middelbaar onderwijs, winkels, meerdere supermarkten, horecagelegenheden en het bekende Steinerbos. De snelwegen A2 en A76 zorgen voor uitstekende verbindingen in alle windrichtingen, ook naar Duitsland en België. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder, die bestaat uit twee ruimtes van totaal 6,35 x 2,52 meter. Begane grond: De entree aan de straatzijde is de start van uw bezoek aan deze boerderijwoning. Via de sfeervolle binnenplaats met overdekt terras loopt u vervolgens naar de voordeur, waar het vakwerk van houtbewerking goed zichtbaar is. De binnenplaats fungeert als terras en tuin met optimale privacy. De hal met gedecoreerde terrazzovloer, mooie binnendeuren en de trapopgang is het toppunt van sfeer en karakter. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, garderobenis en de toiletruimte met metrotegels. Vanuit de hal loopt u de woonkeuken (circa 21 m2) binnen. Door het grote raam kijkt u vanuit de woonkeuken naar de binnenplaats en in de woonkeuken wordt verwarmd met een pelletkachel, die voor een aangename warmte zorgt . In het keukengedeelte met antieke boeren plavuizen valt uw oog op de originele kast met blauwe deuren en de fraaie hoekopstelling met een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2023) en warmwaterboiler 10L (2023) . In de naastgelegen bijkeuken (2,53 x 1,88) staan de wasmachine, droger en koelkast. De zitkamer (5,81 x 3,44) is een fraaie leefruimte met een wit balkenplafond, een ‘podium’ met patroontegels en twee grote ramen aan de kant van een binnentuin. Waar u ook bent in dit huis, privacy en rust zijn volop aanwezig. Aansluitend is de spectaculaire zitkamer (ca. 36,5 m2) met een grote haardpartij (met pelletkachel), hoog plafond en vide. Robuust eikenhout, een lichte lambrisering, sierlijke trappartij en een grijze tegelvloer, grotendeels met vloerverwarming, vormen een smaakvol geheel. Op de plek waar vroeger de grote toegangspoorten waren is nu een groot raam geplaatst met fraai uitzicht naar de binnenplaats. Aan de andere zijde van de binnenplaats zijn een garage (5,62 x 5,25) en een schuur/hobbyruimte (4,83 x 5,25). De garage heeft dubbele deuren naar de openbare weg en een vaste trap naar de bovengelegen zolder s van 5,64 x 5,19 en 4,96 x 5,19 meter. . Eerste verdieping: Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping. Via de trap in de hal bereikt u een overloop, waaraan slaapkamer I en de badkamer grenzen. Slaapkamer I (4,00 x 3,12), gesitueerd aan de achterzijde, is ingericht als kleurrijke kinderkamer. De badkamer (2020) bestaat uit twee ruimtes van 4,00 x 3,36 en 1,69 x 2,44. Historie en het heden zijn gecombineerd, getuige het oude balkenplafond en het moderne sanitair. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, inloopdouche, een badmeubel met twee wastafels en een toilet. In het toilet en douchegedeelte ligt vloerverwarming. Volgt u de trap in de woonkamer, dan bereikt u een grote splitlevel ruimte van ca. 8,48 x 5,87 (inclusief trapgat). De bovenste ruimte, met sauna, is ingericht als sfeervolle master bedroom met inloopkast. Het uitzicht naar de houten balken, glas in lood ramen, deuromlijsting en muren van baksteen is prachtig. Slaapkamer III (5,87 x 3,36) vormt de verbinding tussen de sfeervolle master bedroom en de badkamer. Deze prachtige kinderkamer met zicht tot in de nok ademt karakter, mede dankzij de dubbele deuren die zo uit een kasteel lijken te komen. Tweede verdieping: Op de overloop is een vaste trap naar slaapkamer IV (5,28 x 4,64) met een dakraam, authentiek stalraam en meerdere vaste kasten. In deze kamer bereikt de houten dakconstructie letterlijk de nok van dit spectaculaire huis. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (Intergas HRE, 2017, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: ca. 1900, gerenoveerd in de periode 2017-2021 Perceeloppervlakte: 310 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 232 m2, inhoud circa 924 m3 Verwarming via een HR-ketel (Intergas HRE, 2017, eigendom), airco (lucht-lucht warmtepomp) en twee pelletkachels (zitkamer en woonkeuken). In de woonkamer is een aansluiting voor een gashaard. Overwegend kunststof kozijnen , voorzien van isolatie (overwegend HR++ ) glas In 2018 is het dak volledig vernieuwd (isolatie, houtwerk, pannen en dakramen) De vloer in de zit- en woonkamer is geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming De woning beschik over 18 zonnepanelen, waarvan er 12 zijn gelegd in 2018 Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.