Mauritsweg 1176171 AE SteinCentrum

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep Aan de noordoostelijke rand van Stein, het hart van de Maasvallei, bevindt zich op een perceel van meer dan 11.000 m² te midden van een eigen (Steiner) bos met een grote variatie aan boomsoorten, dit royale en geheel door ‘groen’ omsloten landhuis. U heeft hier de beschikking over o.a. liefst twee oprijlanen, een dubbele garage, zes slaapkamers, drie badkamers, meerdere kelders en buitenzwembad. De strategische ligging van de woning maakt steden als Maastricht, Sittard, Roermond en Eindhoven, maar ook Antwerpen en Aken, goed en snel bereikbaar. U kunt de woning naar eigen wens en smaak upgraden, waarbij ook een combinatie met aan huis verbonden beroepen en wellicht (particuliere) gezondheidszorg tot de mogelijkheden behoort. Het landhuis heeft de naam ‘Wolkenkoekoeksheim’ gekregen; de Griekse dichter Aristophanes (446 v.C.) doelde hiermee op een ‘droombeeld’. Gaat u uw woondroom waarmaken? We lopen de indeling van de woning graag met u door. Een ruime overdekte entree met open haard en uitzicht op een fantastische tuin, biedt toegang tot de royale hal met praktische garderobe nis en (gasten)toilet. De hal is voorzien van een Chinese leisteenvloer en leidt, in de huidige opzet, via een werkkamer naar de royale woonkamer (links), de keuken (rechtdoor) en de slaap- en sanitaire vleugel (rechts). De woonkamer is gelegen in de zuidvleugel en is speels ingedeeld. Met ruim 80 m² biedt de kamer plek aan bv. meerdere zithoeken, een bibliotheek en relaxhoek. Vanuit alle punten in de woonkamer is op een natuurlijke wijze tuincontact gecreëerd. Het woord ‘parkcontact’ is hier beter op z’n plaats! Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit keuken en alle slaapkamers heeft u een afwisselend zicht op de heerlijk natuurlijke omgeving waarin deze bijzondere woning is gesitueerd. Wat ís dit een bijzondere en rustige plek! De woonkamer is o.a. voorzien van een parketvloer, houtkachel en open haard. De royale (gedeeltelijk gedateerde) leefkeuken heeft een tegelvloer en is in hoek- en parallelopstelling geplaatst. De keuken is o.a. uitgerust met een stoomoven en conventionele oven. Een lichtkoepel biedt mooie lichtinval boven de werkruimte, terwijl de pellet kachel in de winter zorgt voor een behaaglijke warmte. Vanuit de leefkeuken heb je ook toegang tot de eetkamer. Ook de keuken biedt een prachtig zicht over het schitterende bosrijke perceel. Vanuit de keuken is er toegang tot één van de twee ruime kelders, hier bevindt zich de boiler en cv-ketel. Deze ruimte is ook te gebruiken als provisiekelder. In de ruime bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, zodat deze uit zicht kunnen worden geplaatst. In de noordvleugel bevinden zich de slaap- en badkamers. Een gang leidt langs al deze ruimtes, te weten zes slaapkamers (variërend in grootte van ca. 9 tot 30 m²) en drie badkamers, waarvan de grootste ‘en suite’ gelegen is aan de master-bedroom. Zowel de master-bedroom als een andere slaapkamer hebben openslaande deuren naar buiten. De badkamers zijn voorzien van een toilet, wastafel en ligbad of douche en zijn veelal afgewerkt met hoogwaardig marmer. In deze vleugel treft u ook de toegang tot de tweede kelder aan met méér dan 50 m² berging, verdeeld over vier ruimtes en biedt hierdoor veel opslagmogelijkheden. Een van de kelderruimtes is van buiten uit bereikbaar en middels een fietsgoot kunt u hier makkelijk de fietsen stallen. PERCEEL Het landhuis is gelegen op een bosrijk perceel van meer dan 11.000 m² en is geheel afgeschermd van de omgeving. Twee oprijlanen met toegangspoort leiden vanaf de Mauritsweg naar deze bijzondere woning. In de parkachtige tuin bevindt zich een buitenzwembad en bijhorend pomphuisje. Tijdens de wandeling door de tuin treft u o.a. ook een kas, moestuin, meerdere borders, een buxustuin en een berging aan. De terrassen bij het zwembad en de veranda zijn voorzien van een open haard. U kunt hier menig heerlijk avondje doorbrengen en de tijd even hélemaal vergeten onder het genot van een mooi glas wijn en het vlammenspel van de open haard. Naast de woning bevindt zich een dubbele garage (met smeerput) alsook een carport met openslaande deuren ( stalling camper mogelijk). Deze ruimte kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden. Ook is er al een sanitaire aanleg aanwezig. Absolute eyecatchers zijn de magnifieke bomen die zo sfeerbepalend zijn voor deze park- en bosachtige tuin. U treft een grote variëteit aan. Wat een rijkdom en genot om thuis zó dicht bij de natuur te zijn! Flora en fauna om u heen! BIJZONDERHEDEN • Landhuis met een woonoppervlakte van meer dan 300 m²; • U heeft o.a. zes slaapkamers en drie badkamers ter beschikking; • Bosrijk perceel, dat garant staat voor veel privacy en een optimale natuurbeleving; • Levensloopbestendig, geheel gelijkvloers; • Bijzonder centrale maar ook rustige ligging; • Wonen en werken kunnen worden gecombineerd; • Zwembad is niet meer in gebruik en behoeft daardoor onderhoud; • Meerdere grote terrassen, waardoor u altijd een mooi plekje in de zon heeft; ook is er een heerlijk plekje om te zitten bij de rozentuin; • Activiteiten vallend binnen de (particuliere) gezondheidszorg zouden in en rond de woning zeer passend kunnen zijn. • Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs in nabijheid. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.