Kruisstraat 446171 GG SteinOud-Stein

INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Grotendeels vrijstaand gebouwde en in authentiek Oud Stein gelegen woonboerderij met grote toegangspoort, binnenplaats, aanbouwdelen op de begane grond ingedeeld voor gelijkvloerse bewoning, met groot bovenbereik met 4 (slaap)kamers in de hoofdbouw, en nog een interessant bijgebouw aan de andere zijde van het centrale boerenerf en vooral een uiterst riant perceel van in totaal ca. 1.340 m2. Perceel | ligging | locatie: Het gehele grondstuk is technisch verdeeld in twee percelen, een hoofdperceel van 985 m2 en een tweede perceel van 355 m2, fysiek geheel in elkaar geïntegreerd. In een uiterst sfeervolle Oud Steinse straat gelegen, is het hier mede vanwege de grotendeelse winkel invulling van de objecten, rustig wonen. Sfeervol, omringd door het ene na het andere authentieke object. Met op steenworp afstand de groene rand van Stein, de winkels in de straat uiteraard, maar eveneens het winkelcentrum van Stein op loopafstand. Begane grond: De woning is middels de voordeur vanaf de voorzijde aan de linkerkant bereikbaar met aan de uiterste rechtse kant van de voorzijde van het perceel de grote toegangspoort. Entree | hal met trapopgang naar de verdieping, traptoegang naar het souterrain, het ruime toilet met zwevend closet en fonteintje en vanuit de hal is er toegang tot het voorste deel van de woonkamer en naast de voordeur is de opstelling van de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig). De woonkamer heeft een gashaard en loopt in een open verbinding breder over in de eetkamer, die middels (schuif-)pui constructie uitkijkt over het centrale erf en tevens een open verbinding heeft met de keuken. Keuken in en hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser (defect). De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal met op zijn beurt toegang tot de bijkeuken, badkamer en de slaapkamer aan het eind van deze aanbouw op de begane grond. De bijkeuken is voorzien van een vaste wastafel, witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V. ketel (Nefit | eigendom). De badkamer is uitgerust met een ruim benaderbaar ligbad, vaste wastafel, douche cabine en tweede toilet. Aan het eind van de gang en einde van de aanbouw is de slaapkamer gelegen met vaste kastenwand en middels schuifpui een directe tuinverbinding. Centraal op het voorste deel van het perceel ligt het erf, bereikbaar middels de fraaie grote toegangspoort en aan de gespiegelde zijde van de woning, ligt nog een vanaf het erf bereikbare buitenberging, alsmede een open overkapping die dienst kan doen als carport en/of bergruimte en waar tevens een trapopgang aanwezig is voor toegang tot de zolderverdieping boven de berging. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping van deze woning had van oudsher vier hoeken met vier kamer, maar de ruimte boven de onderdoorgang (de poort) is als gehele grote slaapkamer ingedeeld met directe toegang tot de badkamer (in tegenstelling tot de van oudsher aanwezige toegang vanaf de overloop). De badkamer is voorzien van vaste wastafel, derde toilet en douche cabine. De andere zijde van deze eerste verdieping heeft een twee kamer indeling met een voorste slaapkamer en de achterste kamer heeft een keukenindeling als vaste wandopstelling tegen de achtergevel, uitkijkend op de gehele tuin. Deze keuken is voorzien van elektrische (keramische) kookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Tweede verdieping: Een magnifiek grote ruimte als geheel, met fraaie spantenconstructie in het zicht, frisse en grote Velux dakvensters (2 stuks) en rondom de centrale trapopgang veel mogelijkheden en met kastruimte in een van de hoeken. Souterrain: De souterrain ruimte is bereikbaar vanaf de traptoegang aan de achterzijde van de entreehal en heeft een hoogte van ca. 1,88 m. Tuin | perceel: Aan de achterzijde van de slaapkamer is nog een tuinkast aanwezig en de trapopgang naar het overige deel van het grote perceel. Beginnend bij een gazon en diverse perkjes ligt in het midden van het perceel het voormalige ‘Bakkes’, een oud bakhuis waar een uiterst authentieke sfeer omheen hangt. Achter dit bouwwerk loopt het perceel nog breder uit, hetgeen ontzettend veel mogelijkheden biedt en veel tuin metrage als geheel. Bijzonderheden: De woning is voorzien van een van binnenuit afgewerkt en gerenoveerd, geïsoleerd dak, vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (zelfs deels HR glas) in zowel aluminium als nog enkele houten kozijnen. In de negentiger jaren is er grotendeels door de gehele woning nog gerenoveerd en gemoderniseerd. Beschikbaarheid woning: De woning komt beschikbaar per medio januari 2024. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig: Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Niet-zelfbewoning: In de koopovereenkomst van deze woning zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Mede vanwege de niet eigen bewoning vanuit verkoper is er gekozen om voorafgaand de bouwkundige inspectie al te laten uitvoeren. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.