Eiland 226107 CB StevensweertEiland-Brandt

Ben jij op zoek naar een pand met bijzonder veel ruimte en mogelijkheden… Een pand dat is gelegen op een schitterende locatie met blijvend vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde… Dan is dit wellicht jouw kans ! Dit bijzondere pand met groot souterrain en hééél veel aanvullende ruimte, betreft een voormalige bakkerij en is gelegen op een royaal perceel van 685m² tegenover het fraaie groen van de Meerse Kamp en nabij de pittoreske kern van het historisch vestigingstandje Stevensweert. Met een woonoppervlakte van 154m² en inhoud van 1.178m³ mag dit pand absoluut riant genoemd worden. Tevens heeft het pand ook nog eens 170m² aan overige inpandige ruimte te bieden. Wauw! Eengezinswoning of woonhuis met kantoor/ praktijk aan huis …? Of zijn al die extra m² de ideale mogelijkheid voor (al) jouw hobby’s aan huis … Eiland 22 heeft een rijke geschiedenis als ambachtelijke bakkerij (ruim 100jaar) en het huidige pand is omstreeks 1965 gebouwd. De technische basis van het pand is goed en het pand biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren. Het woonhuis is geheel onderkelderd en het souterrain is ca. 50m² groot. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime ontvangsthal, woonkamer (voormalige winkel), separate eetkeuken, berging en kantoor. Aan de achterzijde is de voormalige bakkerij gelegen, welke nog eens ca. 75m² groot is. De verdieping van het woonhuis telt drie, mogelijk vier grote (slaap)kamers en een ruim bemeten badkamer. Op de eerste verdieping is tevens boven de voormalige bakkerij een ruime zolder gelegen. De 2e verdieping van het woonhuis betreft een grote bergzolder. Wat een ruimte en mogelijkheden…! Stevensweert is gelegen in een waterrijke omgeving, waar u heerlijk kunt recreëren, en beschikt over diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, buurtwinkel/ bakkerij, rijk verenigingsleven en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten zijn Maasbracht en Echt bereikbaar, waar u gebruik kunt maken van een uitgebreid winkelaanbod. Tevens zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo eenvoudig en snel te bereiken door ligging nabij de N271, A2 en de A73. Maak een afspraak voor een bezichtiging van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele gebruiksmogelijkheden. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain Het souterrain is verdeeld in viertal compartimenten: hal, berging (8m²), provisieruimte (10m²) en berging (22m²). Begane grond Hal/ entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot grote berging. De voormalige winkel betreft nu de woonkamer. Deze is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig blijvend vrij uitzicht over de Meerse Kamp. De eetkeuken (ca. 17m²) is uitgerust met een eenvoudige, doch keurig verzorgde eikenhouten keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een portaal geeft toegang tot het gastentoilet en het overdekt terras. Aan de achterzijde van het pand is de voormalige bakkerij gelegen (totaal 75m² groot). Deze is nu als volgt ingedeeld: voormalige broodkamer/ nu berging (8.88 x 4.07) met toegang tot twee bergruimtes en een gang verbindt deze ruimte met de voormalige meelkamer/ nu berging (6.99 x 4.07). Eerste verdieping De overloop met muurkasten biedt toegang tot drie mogelijk vier royale slaapkamers, ruime berging en ruim bemeten badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 30m², 14m² en 12m² groot. Slaapkamer I was vroeger in gebruik als woonkamer en kan (i.p.v. één grote ‘master bedroom’) ook eenvoudig opgesplitst worden tot 2 ruime slaapkamers. De berging betreft de vroegere keuken. Hier kan wellicht een 2e badkamer of wasruimte gerealiseerd worden. De badkamer is voorzien een ligbad, wastafel en toilet. Boven de voormalige meelkamer is een ruime bergzolder (22m²) gelegen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en betreft een grote zolderruimte. De nok is ca. 2.30m. hoog. Tuin De achtertuin is maar liefst 40m. diep en 9m. breed en is gesitueerd op het noorden. De tuin is bereikbaar via de oprit en door de blijvend vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen kun je hier heerlijk genieten van alle rust en een optimale privacy. Algemeen Het pand heeft een rijke geschiedenis als ambachtelijke bakkerij (ruim 100jaar) en het pand is omstreeks 1965 herbouwd/ gebouwd. De technische basis van het pand is goed. De begane grond en eerste verdiepingsvloeren zijn vervaardigd met beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing. De verwarmingsketel is in 2010 vernieuwd (HR Combi). Het pand biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren. Locatie Stevensweert is gelegen in een waterrijke omgeving, direct aan de Maas en de Maasplassen en wordt ook wel het “eilandje in de Maas” genoemd. Er zijn veel mooie wandelingen te maken en diverse fietsroutes die door Stevensweert leiden. Stevensweert heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkeltjes, een rijk verenigingsleven en sportvoorzieningen. De horeca is goed vertegenwoordigd: er zijn diverse restaurantjes en mooie terrasjes. Daarnaast zijn binnen 5 minuten de uitgebreide winkelcentra van Maasbracht en Echt bereikbaar. Gelegen nabij de uitvalswegen en de A2 en A73. Stevensweert is ook per openbaar vervoer (trein/bus) goed bereikbaar. De watersporter zal in Stevensweert goed worden bediend. De directe ligging aan de Maasplassen, het met 3.000 ha. grootste aaneengesloten waterrecreatiegebied van Nederland, biedt een keur aan mogelijkheden en geeft in de zomermaanden een echt vakantiegevoel. Direct aan de rand van het historische centrum van het vestingstadje, op slechts 5 minuten loopafstand, bevinden zich twee professioneel uitgeruste jachthavens met voldoende mogelijkheden om een zeil- of motorboot af te meren. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.