Skûtsje 149051 PR StiensStiens

Mooi en rustig willen wonen in een prachtige energiezuinige woning? Deze ruime twee onder een kap woning is gelegen in plan Aldlan te Stiens, heeft energielabel A, 14 zonnepanelen, is goed onderhouden, voorzien van 3 slaapkamers en heeft een ruime zolder welke zeer geschikt is voor het creëren van een 4e slaapkamer. De zonnige tuin op het zuiden heeft een verlengde aangebouwde garage met eigen oprit. Op zoek naar een instapklare woning op een mooie locatie? Kom kijken en laat je overtuigen!  We nemen je graag mee door de woning: Begane grond: Via de zij-entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de  woonkamer. De woonkamer is mooi ruim, heeft veel lichtinval met vrij uitzicht op de groenstrook. De open keuken is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven en deur naar de achtertuin. 1e verdieping:  Ruime overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers gelegen met uitzicht in de straat en aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer met handbedienbare screens voor het raam. De nette badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wasmeubel, toilet en radiator. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je bij de ruime zolderberging met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en dakraam. Ruimte is zeer geschikt voor het creëren van een 4e slaapkamer.  Garage:    Aangebouwd steen, ongeïsoleerd, extra verlengd met afmeting van 8,00 diep en 3,00 meter breed met betonvloer, elektra en handmatige kanteldeur met aparte loopdeur. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden, goed onderhouden met een fijn beschut terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De voortuin is keurig aangelegd, is onderhoudsarm en heeft een oprit voor 2 auto's, met in de directe nabijheid voldoende parkeergelegenheden gelegen. Bijzonderheden: - begane grond en 1e verdiepingsvloer: beton met laminaatvloer, 2e verdiepingsvloer: beton met vloerbedekking - HR-combiketel, Remeha, 2019, eigendom, ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening  - elektrische installatie: 9 groepen + 2x aardlekschakelaar - 14 zonnepanelen  - mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet - elektrische zonwering achterzijde woning (2021) - schilderwerk buitenom (deels) uitgevoerd in 2021 - voor het aanbouwen van een bijkeuken is de fundering reeds aanwezig - aangesloten op riool - energielabel A (geldig tot 18-10-2025) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 242 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.