De Tunen 69051 MX StiensStiens

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk, nabij het centrum van het dorp Stiens, bieden wij deze mooie eengezinswoning aan. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 3 ruime slaapkamers en een zeer grote nette aangelegde achtertuin met achterom. De woning ligt op loopafstand van de winkels, basisschool en de vele voorzieningen die Stiens te bieden heeft. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de ruimte die het huis te bieden heeft. Wij nemen je graag mee door de woning: Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot het toilet, trapkast, woonkamer en berging met CV ketel en wasmachine aansluiting. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en veel werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 nette slaapkamers en een mooie moderne badkamer. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer gelegen en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen. De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel en designradiator. 2e verdieping: Via vlizotrap kom je bij de ruime zolderberging met mechanische ventilatie. Tuin: De zeer diepe achtertuin met achterom is gelegen op het noorden, deels betegeld en deels met groen aangelegd en heeft een losstaande houten berging en een houten opslaghok. Ook aan de voorzijde van de woning kun je heerlijk genieten in het zonnetje. In de directe nabijheid van de woning zijn openbare parkeerplaatsen voor je auto aanwezig. Bijzonderheden: - begane grond vloer en 1e verdieping: beton 2e verdieping: hout - HR-combiketel, ATAG (nieuw geplaatst in zomer 2023), eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening - meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaar - aangesloten op riool - nieuwe oven en koelkast (2023) - aanwezigheid van mechanische ventilatie - schilderwerk buitenom is van matige kwaliteit - ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - energielabel C (geldig tot en met 24-05-2027) - eigendomsoverdracht in overleg, kan snel - eigen grond: 225 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.