Skriesstrjitte 199051 AV StiensStiens

Willen wonen op een prachtige plek in een brede straat nabij het centrum van hartje Stiens? Wij bieden deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan in een fijne buurt, met drie slaapkamers, kantoorruimte beneden, prachtige aangelegde tuin op het zuidwesten en ruime carport met eigen oprit. Voor energiebesparing beschikt de woning over 6 zonnepanelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren wat een fijne gezellige woonomgeving het hier is, nabij alle faciliteiten die Stiens te bieden heeft. Wij nemen je graag mee door de woning: Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, kelderkast, deur naar kantoor en de woonkamer. De ruime woonkamer met sierkachel (niet functionerend) en schuifpui heeft veel lichtinval door het vele glasoppervlak en is voorzien van een nette open keuken met vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De aangrenzende ruime bijkeuken heeft een plavuizenvloer, een keukenblok met kraan, wasmachine aansluiting, radiator, CV aansluiting en deur naar de aangebouwde carport en berging. 1e verdieping: Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer voorzien van openslaande deuren met balkon en vaste opbergkast. Aan de zijkant van de woning is 1 slaapkamer gelegen met deur naar plat dak en vaste opbergkast. De badkamer is functioneel en voorzien van een inloopdouche, wasmeubel en radiator. 2e verdieping: Via vlizo trap bereikbare ruime zolderberging. Carport: Aangebouwd steen, 7,00 meter x 3,50 meter, met lichtkoepel. Tuin: De prachtige tuin met een sierlijk hekwerk rondom de woning is gelegen op het zuidwesten, met eigen vlaggenmast, is met veel groen aangelegd en voorzien van twee mooie terrassen, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de rust en het zonnetje. De woning is voorzien van een carport met ruime aangebouwde berging met een vliering, met eigen oprit en verder is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden: - begane grond: beton met parketvloer, 1e verdieping: beton met vloerbedekking. 2e verdieping: hout - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, NEFIT, 2015 (eigendom) - elektrische installatie: 9 groepen, groep zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars - 6 zonnepanelen - elektrische zonwering beneden rondom de woning - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - op zolder asbestpijp aanwezig - aangesloten op riool - energielabel: C (geldig tot 21-12-2033) - asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht: in overleg - eigen grond: 398 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja, EPS korrels Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.