Lege Marren 99051 PJ StiensStiens

UPDATE In verband met de grote belangstelling zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk dat wij uw gegevens op de reservelijst noteren. Als u dat wilt ontvangen wij graag uw gegevens per mail. Welkom thuis in deze stijlvolle vrijstaande woning, een oase van rust en comfort gelegen op een riant perceel van 578 m². De woning is in 1997 gebouwd en is voorzien van 5 slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Prachtig gelegen in een kindvriendelijke wijk 't Aldlan en aan de voorzijde uitzicht op de bosrand waardoor je optimaal geniet van je privacy. Ook is er gedacht aan een stuk energiezuinigheid door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (2021) waardoor deze woning beschikt over energielabel A! Op loopafstand van de weilanden, biedt deze locatie het beste van beide werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie en ontdek waarom dit jouw droomhuis kan zijn! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met hardhouten trap naar 1e verdieping, ruim toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een houtenvloer, prachtig uitzicht in de brede straat en door het vele glasoppervlak geniet je optimaal van het daglicht en als extra heb je de openslaande deuren aan de achterzijde die toegang bieden tot de tuin. De open keuken is voorzien van een ruime keuken in hoekopstelling met o.a. een inductiekookplaat (2015), afzuigkap, oven (2015), koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is via de keuken bereikbaar en is heerlijk ruim met voldoende ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Verder vind je hier de deur naar de garage en tuin en het geheel is verder voorzien van een radiator en plavuizenvloer. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Aan de voorzijde vinden weer een zeer ruime slaapkamer met walk in closet met op maat gemaakte kledingkasten. Verder is er aan de achterzijde nog een slaapkamer aanwezig met vaste kastenwand. Ook zijn er boven de garage nog 2 slaapkamers gelegen beide voorzien van dakra(a)m(en) en 1 met vlizo trap naar ruime zolderberging. De badkamer is in 2016 geheel vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, elektrische vloerverwarming, badkamermeubel, toilet en ruime dakkapel. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime werkruimte/berging met vaste kast en dakraam, bergzolder en doorloop naar 5e slaapkamer met dakraam en bergruimte. Garage: Aangebouwd steen, circa 7,22 meter x 3,35 meter, voorzien van betonvloer, elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en deur naar tuin. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is circa 13,20 meter diep en 20 meter breed met diverse terrassen, ruime vrijstaande houten berging (2,95 meter x 3,90 meter, voorzien van elektra en kleine vliering) en achterom. Aan de voorzijde vind je nog een ruime onderhoudsarme voortuin en ruime oprit voor meerdere auto's en kleine compacte stalen berging. Bijzonderheden: - begane grond: beton, 1e verdieping en 2e verdieping: hout - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, Intergas, 2023 (eigendom) - elektrische installatie: 7 groepen en 3x aardlekschakelaar - waterontharder aanwezig - 11 zonnepanelen, eigendom (2021), opbrengst circa 3520 kwh per jaar - aangesloten op riool - energielabel: A (geldig tot 28-07-2025) - eigendomsoverdracht: circa 01 april 2024 of in nader overleg - eigen grond: 578 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, HR Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.