Lege Hearewei 35-A9051 BJ StiensStiens

Deze prachtige vrijstaande woning, nabij het centrum van Stiens, biedt u alles wat u zoekt in comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning. De mooie aangelegde tuin rondom de woning is hét grote pluspunt van de woning. Deze woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een vrijstaand huis met alle gemakken van modern wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Wij geven u graag een rondleiding door de woning; Begane grond: Via de voor entree komt u in de royale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar het kantoor, modern toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De prachtig woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, heeft veel lichtinval door aanwezigheid van de vele raampartijen. De royale open keuken met voldoende werkblad en kastruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2019), koelkast (2021), 4 pits inductiekookplaat (2022) en combi-oven (2018). Via de keuken bereikt u de bijkeuken en de lichte slaapkamer met inloopkast en de badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafelmeubel en toilet. De bijkeuken is voorzien van de CV installatie en wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de garage. 1e verdieping: De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 3 royale slaapkamers met dakraam. De tweede badkamer is voorzien een ligbad, douche, toilet, wastafel en radiator. 2e verdieping: Via vlizotrap komt u op de ruime zolderberging. Garage: Aangebouwd steen, muurisolatie, 8,90 meter diep en 3,60 meter breed, voorzien van elektra, wateraansluiting, radiator, elektrische sectional garagedeur en 2 aparte loopdeuren. Tuin: In de prachtige tuin rondom de woning kunt u genieten van een overvloed aan groen en tegelijkertijd profiteert van een onderhoudsvrij ontwerp. Deze tuin is een oase van rust, met weelderige planten en struiken die een sfeervol en privé gevoel creëren. Op het ruime beschutte terras op het zuiden kunt u genieten van de zon. Het houten tuinhuis gelegen aan de achterzijde van de tuin is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en de grote oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden: - levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer beneden - volledig geïsoleerd - begane grond; beton met deels parket vloer en deels plavuizen vloer, 1e verdieping; beton met vloerbedekking, 2e verdieping; hout - dubbelglas in woonkamer, keuken en kantoor vervangen door HR++ glas (2022) - HR-combiketel, Nefit, 2012, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening - elektrische installatie: 10 groepen + 3 aardlekschakelaar - aanwezigheid van 2 badkamers - parketvloeren in woonkamer en hal laten schuren (2021) - 12 zonnepanelen (2017) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - elektrische zonwering grotendeels rondom de woning, voorzien van een nieuw doek (2022) - aangesloten op riool - ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - energielabel: A (geldig tot 27 juli 2030) - eigendomsoverdracht: in overleg - eigen grond: 1.158 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, (HR++ glas in woonkamer, keuken, kantoor - 2022) Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.