Felixwei 419051 KE StiensStiens

In een rustige en gezinsvriendelijke buurt in wijk d'Oriënt te Stiens, bieden wij deze leuke tussenwoning aan. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen, heeft drie nette slaapkamers, een ruime bijkeuken en een onderhoudsvrije tuin met achterom. Wil je comfortabel wonen met op loopafstand de basisschool, het zwembad en alle sportvoorzieningen? Dit is je kans! Plan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging in! Laten we een rondleiding door de woning maken: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een deur naar de ruime lichte woonkamer met trapkast en met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, aparte oven en koelkast. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, praktische wasbak, radiator en een deur die direct toegang biedt tot de achtertuin, dit is een functionele ruimte voor het huishouden. Bovendien biedt de zolderberging extra opslagruimte voor al je spullen. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een ruime opbergkast, geeft toegang met vlizotrap tot de zolderberging en vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich 1 ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen. De functionele badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel en radiator. Zolderberging: Via de vlizotrap kom je op een royale zolderberging met 2 dakramen en knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin: De strak onderhouden achtertuin heeft een achterom en is gunstig gelegen op het noordoosten, zodat je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De losstaande houten berging is ideaal om tuingereedschap, fietsen en benodigdheden op te bergen. De royale voortuin is netjes aangelegd en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond; beton, deels plavuizen, deels laminaat 1e verdieping; beton met laminaat 2 verdieping; beton - meterkast: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - HR-combiketel merk Remeha, 2009 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening - grotendeels kunststofkozijnen in de gehele woning - aangesloten op riool - energielabel B (geldig tot 16-04-2034) - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 140 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee Dakisolatie: nee Stiens: Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.