Kapelstraat 136039 RT StramproyStramproy buitengebied

Duurzaam landelijk woongenot: Dit ruime en veelzijdige landhuis met een perceel van ruim 3.200 m2 ligt op een schitterende vrije locatie in het buitengebied van Stramproy. De laatste jaren is de woning gemoderniseerd en aanzienlijk verduurzaamd. Locatie: Landelijk wonen met dorpse voorzieningen binnen handbereik; deze prachtige woonlocatie combineert vrij wonen in het buitengebied (met zicht op akkers, weilanden en het achterliggende bosgebied) met nabijheid van de dorpse voorzieningen (10 minuten fietsen). Vanuit de achtertuin is het natuurgebied Stramproyer Broek zichtbaar, een onderdeel van het 25.000 hectare grote natuurgebied Kempen-Broek in de grensstreek.  Over de woning: Kapelstraat 13 kent zijn oorsprong in het jaar 1966. Door de jaren heen is de leefruimte aanzienlijk gegroeid en is de woning met regelmaat gemoderniseerd. De huidige eigenaar heeft recent op het gebied van verduurzaming nog enkele grote verbeteringen aangebracht. De begane grond van de woning is ruimtelijk van opzet en biedt plaats aan een dubbele woonkamer, keuken met separate wasruimte, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, badkamer 2 en een royale 4e slaapkamer / atelierruimte aanwezig. De woning is rondom volledig voorzien van verlichting door middel van een tijdschakelaar. Tevens zijn er rookmelders aanwezig welke onderling met elkaar zijn geschakeld. Tuin, erf en aanbouw: De fraaie landschapstuin is aangelegd met focus op ruimtelijkheid en onderhoudsgemak. Zo voorziet de tuin in een vast irrigatiesysteem gevoed door grondwater vanuit een eigen put. Het zwembad beschikt over een filterinstallatie en een warmtepomp voor het verwarmen en koelen (temperatuurregulatie). Aan de rechter zijde van de woning is een royaal erf gerealiseerd, met stallingsmogelijkheden voor meerdere auto's (of caravan / camper) Geschakeld aan de woning (en inpandig bereikbaar) is er een multifunctioneel bijgebouw dat voorziet in de navolgende ruimten: - een royale garage / berging met openslaande deuren - ruime bergzolder van circa 45 m2 (vanuit garage bereikbaar met een vaste trap) - Hobby / fitness / werkruimte met openslaande deuren richting de achtertuin - Tweede inpandige garage Aan de achterzijde is onlangs een fraaie terrasoverkapping gerealiseerd, met een prachtig zicht op het achtergelegen natuurgebied. Technisch: Bouwjaar 1966. De woning is volledig voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van muur- en vloerisolatie. Daarnaast is er rondom HR++ beglazing in hardhouten of kunststof kozijnen geplaatst. De woning wordt verwarmd door een HR combiketel uit 2018. Op de begane grond zijn meerdere vertrekken voorzien van vloerverwarming. In 2020 is de woning voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (320 Wp per paneel). In 2019 is het gehele dak vernieuwd.