Molenlaan 616114 GN SusterenSusteren Centrum

**ROYALE VRIJSTAANDE WONING** **HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN, VIER SLAAPKAMERS** **TWEE GROTE GARAGES, IDEAAL VOOR HOBBY** **MOOIE LOCATIE CENTRUM SUSTEREN** Op een mooie locatie nabij het centrum van Susteren is deze royale vrijstaande woning met vier slaapkamers, TWEE ruime garages en een mooi perceel gelegen. Deze woning biedt heel veel mogelijkheden voor gebruik en bewoning, waarbij bijvoorbeeld te denken valt aan een ruimtevragende hobby of werk-aan-huis. Ideaal dus voor ruimtezoekers en hobbyisten die en graag op deze fraaie locatie wil wonen en die een frisse wind door de woning willen laten waaien. De omgeving heeft voor ieder wat wils te bieden. Susteren heeft een compleet winkel- en voorzieningenaanbod, is centraal gelegen aan de A2, biedt een eigen NS-station op loopafstand en vanuit de Molenlaan is het mogelijk om binnen een paar minuten het bos in te wandelen. INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder, ca. 7 m², standplaats CV-ketel (Nefit HR 2011, in eigendom) -- BEGANE GROND -- Fraaie entree met meterkast en toilet -- lichte woonkamer met een fijne lichtinval en toegang tot de serre: grootte ca. 7,95 m x 6,70 m/ 3,85 m, voorzien van een open haard en een parketvloer (Javaans Teakhout) -- gesloten keuken (ca. 6,30 m x 2,55 m) is uitgevoerd met een nette functionele keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven -- serre (ca. 3,60 m x 3,60 m) met een fijn tuincontact -- garage van ca. 7,30 m x 3,20 m/ 2,70 m met witgoedaansluitingen -- BUITENOM -- Mooi perceel rondom de woning en een royale en vrij gelegen achtertuin met ligging op het noordwesten, ca. 10,50 m diep -- ruime vrijstaande garage, ca. 7,05 m x 3,10 m, in spouw gemetseld en voorzien van dakisolatie en een grondwatertappunt -- houten tuinhuis -- oprit -- EERSTE VERDIEPING -- Drie ruime slaapkamers: ouderslaapkamer (voorzijde): ca. 4,00 m x 3,60 m -- tweede slaapkamer, achterzijde: ca. 3,75 m x 3,60 m -- derde slaapkamer (voorzijde): ca. 2,80 m x 2,40 m -- badkamer: eenvoudig van kwaliteit, voorzien van een douche, een toilet, een vaste wastafel en toegang tot het dakterras -- TWEEDE VERDIEPING -- Via een vaste trap is de ruime zolder toegankelijk -- voorzolder en slaapkamer 4: met een dakkapel en ca. 3,85 m x 3,55 m groot -- nokhoogte ca. 2,65 m, met een houten vloer en een houten dakbeschot -- ALGEMEEN - RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS - HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN - TWEE ROYALE GARAGES - DEGELIJK GEBOUWD - VIER RUIME SLAAPKAMERS - GROOT PERCEEL MET VEEL PRIVACY - MOOIE LOCATIE IN CENTRUM SUSTEREN - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - BOSGEBIEDEN OP LOOPAFSTAND - A2 BINNEN ENKELE MINUTEN BEREIKBAAR - NS-STATION OP LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.