Prinses Margrietstraat 536071 EW SwalmenGroenekruisgebied

Jouw nieuwe plek om thuis te komen is deze 2-onder-1-kap met garage. Met de zonnige woonkamer, aparte royale keuken, 3 slaapkamers en badkamer. Het huis is zeer ruim en ligt op een groot perceel. Er is dus meer dan genoeg plek voor je gezin. Ook al jouw spullen kun je makkelijk kwijt in de kelder, bijkeuken en garage. Hou je van rust en privacy? Dan is de ruime tuin jouw grootste vriend. En drink een wijntje of iets anders lekkers onder de overkapping of hou er een feestje. Zelfs bij regen is dat dé ideale plek. ALGEMEEN: Het huis met kunststof kozijnen, isolatieglas en rolluiken ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluwe straat in Swalmen: Prinses Margrietstraat 53. Swalmen is een gezellig dorp met een landelijk karakter met veel voorzieningen. Denk aan basisscholen, een supermarkt, restaurants, sportclubs, een buitenzwembad en de Max Verstappen store. Wil je een keer uitgebreider winkelen? Dan ben je via de A73 in een mum van tijd in Venlo en nog sneller in het bruisende Roermond. Maar ook een dagje shoppen in Duitsland of België ligt binnen handbereik. Ben jij een natuurliefhebber? Dan kun jij je hart ophalen in het bos dat dichtbij ligt of rondom de Maasplassen. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. En in en rond het water zijn er in de warme maanden ook genoeg mogelijkheden om je te vermaken. Zoek je een woning voor jou en je gezin of als starter? Met genoeg ruimte, een rustige ligging, maar toch alles lekker bij de hand? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. BEGANE GROND: De hal heeft een sfeervolle lambrisering en houten deuren in jaren 30-stijl. Via de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Met aan de voor- en achterkant veel lichtinval. De aparte leefkeuken die grenst aan de woonkamer is ruim. De mooie witte keuken is van bouwjaar 2010 en heeft stoere RVS-grepen. Zie jij je hier al de lekkerste gerechten klaarmaken? Apparatuur: ? Koelkast ? 4-pits gasfornuis ? Combi-oven/magnetron ? Plint afzuigkap De bijkeuken naast de keuken is heel praktisch. De wasmachine en droger vinden er hun plek. En een handige wastafel (met warmwaterboiler) staat klaar voor een (handenwas)klusje dat je liever niet in de keuken doet. Aan opbergruimte geen gebrek. Een grote opbergkast met glazen deuren valt op. Ideaal voor een op en top voorraad. Zeer handig is de kelder, bereikbaar via de keuken. VERDIEPING: Voor de 3 slaapkamers ga je naar de eerste verdieping. Natuurlijk kun je alle ruimtes gebruiken als slaapkamer. Maar je kunt ook van een van de kamers bijvoorbeeld een hobbyruimte of kantoor maken. De badkamer met toilet is ruim. Niet helemaal jouw smaak? Dat dachten we al. Gelukkig kun je er een mooie, moderne badkamer maken. Tussen de slaapkamers aan de achterkant van het huis zit een aparte ruimte. Hier zat vroeger de douche. Je kunt hier een mooie inloopkast creëren. Of je vergroot een van de twee slaapkamers en maakt een vaste trap naar de zolder. ZOLDER: De ruime zolder bereik je via de vlizotrap. Hier kun je al jouw spullen kwijt die je niet dagelijks, wekelijks of maandelijks nodig hebt. Ook hangt hier de CV-ketel. GARAGE: In de supergrote garage is plek voor alles wat je maar kwijt wilt. Denk aan je auto, motor, fietsen en andere spullen. Ook kun je hier je hobby uitoefenen. Denk aan knutselen aan oude motoren, fietsen of iets heel anders. TUIN: De tuin ligt op het noorden, waardoor je voor een groot deel van de dag kunt genieten van veel zon. Jeuken je handen al als je ziet hoe groot de tuin is en wat voor mogelijkheden je hier hebt? De overkapping aan het huis vast nodigt uit om veel en lang buiten te zitten. Alleen, met je gezin of met een stel vrienden. En het maakt niet uit hoe hard het waait of regent, jullie zitten heerlijk droog. Laat de party maar beginnen. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud : 6 weken Bankgarantie of waarborgsom 10%: vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel C STAAT VAN ONDERHOUD: Gedateerd, maar keurig onderhouden CV KETEL EIGENDOM Bosch 30 HRCII bouwjaar 2013 LIGGING: Rustig in de woonwijk LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen in papier vorm beschikbaar BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. --> Een gedeelte van de achtertuin wordt verkocht aan de buren (circa 200m2) zodat het te verkopen perceel circa 607m2 is. WIL JIJ DEZE WONING KOMEN BEZICHTIGEN? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831