Meander 1046071 SB SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Op een uitstekende locatie in de fraaie en jonge wijk 'Aan het Groenewoud' ligt deze ruime geschakelde twee-onder-één-kap woning voorzien van een luxe afwerking. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met aanbouw en veel lichtinval, een open keuken met luxe inbouwapparatuur en mooi contact met buiten, schuif- en loopdeur naar het terras van de onderhoudsvrije tuin en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer op zolder) en luxe badkamer. Het uitstekende isolatiepakket, de zonnepanelen en kunststof kozijnen maken het een energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ ontvangsthal met garderobe, meterkast en gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een uitbouw met schuifpui waardoor er veel licht in de woning aanwezig is. De aparte loopdeur naar de tuin is zeer praktisch en hierdoor is er direct toegang tot en contact met de achtertuin. De keuken met grote keukenopstelling in carré-opstelling die luxe inbouwapparatuur, grote lades, veel kastruimte en kijkt uit op de voortuin. De begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (pvc) met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De badkamer is modern betegeld en biedt het comfort van een ligbad met douchecombinatie, wandcloset en badkamermeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming en een keurige laminaatvloer. 2e Verdieping: Zeer net afgewerkt zolderverdieping met groot dakraam en keurige laminaatvloer, nu in gebruik als hobbyruimte, maar groot genoeg voor een grote 2 persoonsslaapkamer. Op deze verdieping zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, alsmede de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De onderhoudsarme achtertuin is uitstekend afgewerkt, voorzien van een betegeld terras, kunstgras, een houten tuinberging en netjes omheind met duurzame tuinschutting. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je heerlijk geniete van de zon. Uiteraard heeft de tuin een vrije achterom via de oprit. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren op eigen terrein, maar ook het realiseren van een garage en/of carport behoort tot de mogelijkheden. Ideale woonwijk Aan het Groenewoud is een vriendelijke, kinderrijke, jonge woonwijk met bewoners die enthousiast zijn over hun wijk. De wijk ligt op loopafstand van natuurgebied het "Groenewoud", dicht bij de basisschool en op fietsafstand van de voorzieningen en het treinstation. Swalmen is uitstekend bereikbaar, ligt op slechts enkele autominuten van Roermond en en de A73. Bijzonderheden: * de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * 6 zonnepanelen * uitbouw van 2,4 meter * begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming * alle kamers zijn voorzien van UTP-aansluitingen, waardoor glasvezel in het gehele huis beschikbaar is * kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels voorzien van rolluiken) * luxe & eigentijdse afwerking * mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer Inhoud: 479 m³ Woonoppervlakte: 130 m² Perceelgrootte: 215 m² Bouwjaar: 2019 Aanvaarding: per direct