Dionysiusstraat 96071 KH SwalmenSwalmen-Centrum

Deze fors uitgebouwde vrijstaande woning met een diepe tuin en een multifunctioneel bijgebouw overtreft al je woonwensen. Er is niet alleen uitgebouwd, maar ook smaakvol verbouwd met hoogwaardige materialen en ook op het gebied van duurzaamheid is er fors geïnvesteerd. Het resultaat is een fantastische woning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een prachtige keuken en een ruime woonkamer met optimaal tuincontact. Er is veel te zien; van een houtkachel tot stucwerk en een parketvloer in de woonkamer. De diepe tuin met dierenverblijf is een oase van groen en het bijgebouw biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Welkom in Swalmen, fraai gelegen tussen Roermond en Venlo. Het dorp heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelweg A73, de Maasplassen en een landelijk buitengebied met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Deze woning staat op loopafstand van het treinstation, de supermarkt en het gezellige dorpscentrum. Swalmen heeft goede scholen, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. BEGANE GROND Vanaf het moment dat je in de hal staat, word je verrast door de ruimte. Links in de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder. De grijze gietvloer, mooie binnendeuren en het stucwerk vormen een fraai geheel. In de ruime toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. De woonkamer is dankzij de uitbouw fors vergroot, zonder dat de ruimte overdadig groot is. De zitkamer met brede erker bevindt zich aan de voorzijde en in de uitbouw, naast de keuken, is de eetkamer gesitueerd. Een grote pui met openslaande tuindeuren en de lichtstraat zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact terwijl je geniet van een heerlijk diner. Sfeermakers in de woonkamer zijn de parketvloer en de vrijstaande houtkachel. In de speels ingedeelde keuken ligt, net als in de eetkamer, een stijlvolle gietvloer. De moderne keukenopstelling met brede lades en grote kasten is voorzien van wandtegels in een visgraatmotief en een donker aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 56 m². EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is fors uitgebouwd en fraai verbouwd. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een werkkamer (circa 7.8 m²), die in verbinding staat met de vierde slaapkamer en de luxe badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 10.4 en 5 m², terwijl de ruime slaapkamer met vaste kastenwand maar liefst 16.5 m² groot is. De vierde slaapkamer, boven de carport, heeft een oppervlakte van circa 12 m². In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie laminaatvloer. In de ruime, lichte badkamer word je omringd door luxe en stijl. Het hoekbad voor twee personen staat onder het grote dakraam en de rest van de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. Stucwerk, inbouwverlichting, grote tegels, wandkranen en een grote spiegel vormen een fraai geheel. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met twee grote dakramen en een donkere tegelvloer. ZOLDER Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de geïsoleerde bergzolder. TUIN EN BIJGEBOUW Ook aan de buitenzijde is veel te zien. Op de oprit en onder de ruim 7 meter langer carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin past goed bij het karakter van de woning en aan het einde van de carport, tussen de woning en het bijgebouw, is een eigen achterom met poort. De diepe achtertuin is de perfecte plek voor de tuin- en dierenliefhebber. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen en de natuur te ontdekken. Het overdekte terras van circa 24 m² is de perfecte plek om buiten te zitten, met veel privacy en mooi uitzicht naar de tuin. Of kies je voor een schaduwrijke plek onder de boom? In het achterste deel van de tuin staat een dierenverblijf met buitenren, waar de kippen heerlijk scharrelen. Terwijl je door de tuin loopt, valt je oog op het bijgebouw. Deze bestaat uit drie delen: een overdekt terras, een berging en een kantoor-/werkruimte met eigen entree. Ook heel geschikt om als speelkamer, hobbyruimte en/of atelier in te richten. ALGEMEEN - Zeer ruim perceel van 805 m² met veel privacy - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline) - Houten en kunststof kozijnen met HR-glas - Dak- en spouwmuurisolatie - Zeer ruime woonkamer met een halfopen keuken en een houtkachel - Vier slaapkamers en een werkkamer - Multifunctioneel bijgebouw (o.a. kantoor/werkruimte of muziekkamer) met een eigen entree - Zeer diepe tuin met een uitstekende zonligging - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport) - 8 zonnepanelen aan de westkant en 4 zonnepanelen aan de oostkant - Energielabel C