Granietstraat 148084 CJ 't Harde't Harde West

TE KOOP wordt aangeboden deze STRAKKE en UITGEBOUWDE TUSSENWONING met VRIJE WEGKIJK AAN DE VOORZIJDE en GEEN DIRECTE ACHTERBUREN. De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en dat resulteert er nu in dat deze lichte woning erg strak is afgewerkt en zonder grote klussen is te betrekken. Daarnaast kijk je aan de voorzijde verrassend vrij weg over openbaar groen richting het voormalige ''Poshuys'', waar nu een prachtig nieuw appartementencomplex is gerealiseerd. Hiervandaan loop je ook direct het bos is, waar je een heerlijke wandeling kan maken of kan sporten. Aan de achterzijde van de woning zit je ook verrassend vrij, doordat het woningblok achter de woning over dwars staat en de achtertuin grenst aan een hofje met garageboxen. De locatie van deze woning is dus echt top en daarnaast is de woning van binnen ook nog eens super strak afgewerkt. Klinkt dit interessant voor jou? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Het huis is in de jaren '70 op traditionele wijze tot stand gebracht. Dit waren de woningen die behoorde tot de eerste nieuwbouwfase van deze woonwijk, waarbij er tijdens de bouw gelijk een uitbouw van 1.80 meter in de woonkamer is gerealiseerd, die later over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd. De huidige eigenaar heeft de woning fors verbeterd. Zo is de gehele woning strak afgewerkt, is er een nieuwe keuken en nieuw toilet geplaatst, ligt er vloerverwarming op de begane grond, is er een grote kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde en is er fors verbeterd in duurzaamheid; het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd, nagenoeg alle ruiten zijn vervangen voor goede isolerende beglazing en er liggen 10 zonnepanelen op het dak die goed zijn voor ruim 3.000 kWh opbrengst. De woning is daardoor nu zonder grote klussen te betrekken en beschikt over een energielabel B. 't Harde is een centraal gelegen dorp aan de rand van de Noordwest Veluwe wat vooral bekend staat vanwege de bosachtige omgeving, welke ook direct grenst aan deze woning. Fijne gemakken zijn de directe aansluiting op de A-28 en de stoptreinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. In het dorp is een volledig vernieuwd winkelcentrum aanwezig voor de dagelijkse boodschap, maar ook omliggende steden als Elburg, Zwolle, Harderwijk en Kampen zijn goed aan te rijden waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen van deze woning. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, provisieruimte onder de trapopgang, geheel gemoderniseerde toiletruimte v.v. keurige betegeling en wandcloset, deur naar de lichte living, ruime straatgerichte zitkamer van met vrije wegkijk, tuingerichte eethoek met schuifpui naar de achtertuin, open keuken met nette keukeninrichting in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een prachtig vrijstaand gasfornuis, deur vanuit de keuken naar de praktische bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, lichtkoepel voor extra daglichttoetreding, deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12,50 m², deur naar het ruime balkon over de gehele breedte van de woning, kinderslaapkamer c.q. werkkamer aan de achterzijde van ca. 5,50 m², ruime kinderkamer aan de voorzijde van ca. 9,50 m², licht betegelde badkamer v.v. douchecabine, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, knieschotten voor bergruimte, deur naar bergkast met opstelplaats C.V.-combiketel (Remeha Avanta, 2010), deur naar de grote zolderkamer van ca. 10 m² eveneens met dakkapel en knieschotten t.b.v. bergruimte. Buiten: Keurig aangelegde voor- en achtertuin met onderhoudsarm karakter. De achtertuin heeft verrassend veel vrijheid en kent voldoende bezonning. In de achtertuin staat een houten containerhok, een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² v.v. elektra en daaraan geschakeld staat een houten veranda van ca. 3,00 meter x 3,50 meter met openslaande deuren naar het hofje dienende als achterom. AANVAARDING In overleg met verkopende partij, medio oktober 2024. Kijk voor meer informatie over deze woning in de verkoopbrochure, welke vrijblijvend is te downloaden via Funda of onze website: tot ziens aan de Granietstraat 14 te 't Harde. Van harte welkom!