Koningstraat 25931 BW TegelenTegelen-Centrum

Koningstraat 2, 5931 BW Tegelen. Deze verrassend ruime woning is onder andere voorzien van een woonkamer, een keuken, een 2e woonkamer/hobbyruimte, een toilet en een inpandige berging op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en nog eens een grote werkruimte waar u ook een 5e slaapkamer kunt creëren. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich nog eens een extra kamer. Daarnaast beschikt deze woning over een kleine tuin met tuinhuisje en vrije achterom. Een ideaal pand voor een groter gezin of om 1 gedeelte van de woning te gebruiken om er bijvoorbeeld een kantoor/bedrijfje aan huis te starten. Het rechter gedeelte van de woning heeft een aparte ingang. U zou de woning dus ook gemakkelijk kunnen splitsen. Begane grond: Via het pad bij de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een tegelvloer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot het toilet en de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De tegelvloer van de ontvangsthal is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken. In de woonkamer beschikt u over extra bergruimte door de trapkast die zich hier bevindt. Aan de achterzijde van de woonkamer hebt u veel lichtinval door de grote raampartij. Hier is ook de toegangsdeur tot de achtertuin geplaatst. De woonkamer is ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. De woonkamer staat in een half-open verbinding met de keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Via de keuken komt u in de 2e woonkamer/hobbyruimte. In deze kamer ligt een laminaatvloer. Er bevinden zich veel ramen zodat u veel lichtinval hebt. De kamer is ruim genoeg om ook hier een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. Vroeger heeft deze ruimte ook dienst gedaan als bedrijfsruimte voor o.a. een cateringbedrijf. Doordat dit gedeelte een aparte ingang heeft, zou u dus ook nu weer eenvoudig een klein bedrijf/kantoor vanuit huis kunnen starten/continueren. Ook zou u de totale benedenverdieping kunnen samenvoegen/verbouwen en heeft u na de aanpassingen de beschikking over bijvoorbeeld een ruime leefkeuken en grote woonkamer van bijna 90m2! In deze 2e kamer bevinden zich de toegang naar een berging en de toegang naar buiten. Verder bevindt zich in de 2e woonkamer/hobbyruimte een trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: U kunt de 1e verdieping dus op 2 manieren bereiken. Via de trap in de ontvangsthal en via de trap in de 2e woonkamer. Neemt u de trap in de ontvangsthal dan komt u op de overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers, een badkamer en een muurkast. De overloop en een slaapkamer hebben een laminaatvloer. Op de andere slaapkamers ligt novilon. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen, HR++ glas en rolluiken. Een slaapkamer heeft een wastafel met wastafelmeubel. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de zolder. Zoals eerder vermeld kunt u de 1e verdieping op 2 manieren bereiken. U kunt namelijk ook via de 2e woonkamer op de 1e verdieping komen. Als u de trap in de 2e woonkamer op gaat komt u in een grote kamer die thans is ingericht als kantoor/werkruimte maar die ook als 5e slaapkamer kan worden gebruikt. Daarnaast is hier dus ook nog een extra ruime 4e slaapkamer aanwezig. Beide gedeeltes zijn gewoon met elkaar verbonden. Zolder: Op de zolder bevindt zich nog een grote ruimte met Velux-dakraam. hier zou u zelfs een 6e! slaapkamer kunnen creëren. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de Cv-ketel (2006/eigendom) geplaatst. Tuin: De tuin is bereikbaar via de vrije achterom en via de woonkamer en de berging. In de tuin staat een tuinhuisje. Hier hebt u dus nogmaals extra bergruimte. Overig: Een zéér ruime woning dus, met véél mogelijkheden. Zowel om het helemaal om te bouwen tot 1 ruime woning als ook het gemakkelijk in gebruik kunnen nemen van 1 gedeelte om er bijvoorbeeld een klein bedrijf in te beginnen/te continueren of de woning te splitsen in 2 aparte gedeeltes. Mogelijkheden genoeg! Wij denken hierin graag met u mee. Ligging en voorzieningen: De woning is gelegen in de buurt Tegelen-Centrum. Het centrum van Tegelen, met alle winkelvoorzieningen, alsmede twee basisscholen en theater de Doolhof zijn op loop/fietsafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Woningspecificaties: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 189 m2 Overige ruimtes: 30 m2 Perceeloppervlakte: 150 m2 Inhoud: circa 595 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.