P.C. van Rijnplantsoen 92461 VR Ter AarLangeraar-Nieuwbouw

Prachtige kans om een mooi en uitstekend onderhouden 3-kamer hoek appartement te bemachtigen! Dit appartement van ca. 80 m2 met ruim balkon op de 1e verdieping en aparte berging op de begane grond is gelegen in een kleinschalig gemoedelijk wooncomplex, direct verbonden aan Zorglocatie Aarhoeve (WIJdezorg). Het appartement is bijzonder geschikt voor senioren. Dat wil zeggen dat er o.a. een liftinstallatie aanwezig is, dat in het appartement alles gelijkvloers zonder drempels is, maar ook dat er bijvoorbeeld is gedacht aan brede (schuif-)deuren. De badkamer is royaal en geschikt voor gebruik met rollator of rolstoel en bij het betreden en verlaten van het complex zijn er automatische deuren. De leeftijdsgrens is voor aankoop is 55+. Langs de A.G.M. van der Hoevenstraat staan drie appartementengebouwen die met elkaar verbonden zijn. Dit betreffende complex heeft de naam ‘Veritas’ en bestaat uit totaal 14 appartementen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, met als bestuur Stichting Novitas. In het complex zijn koop- en huurappartementen aanwezig. De directe verbinding binnendoor met de naastgelegen Huize Aarhoeve verzekert u van de mogelijkheid om verzorging en/of dienstverlening van uit deze zorglocatie te verkrijgen wanneer die behoefte er is. U kunt hierbij bijvoorbeeld ook denken aan maaltijden, koffiedrinken, alarmering, recreatie/activiteiten, pedicure/kapper, klussendienst en een coördinerende rol bij huishoudelijke hulp en/of verzorging. INDELING: Auto’s kunnen geparkeerd worden aan de straatzijde van het complex, dus u bent vanuit de auto snel bij de voordeur. Er is een nette centrale entree/hal met bellentableau en postbussen, (veilig afsluitbaar) trappenhuis met liftinstallatie plus een containerruimte en hal met bergingen. 1e Verdieping nummer 9: De entree van het appartement ligt aan de achterzijde. Als u boven bent gekomen via de trap of lift loopt u via de hal over de overdekte galerij naar de voordeur van deze woning. Via de andere zijde van deze hal is Zorglocatie Aarhoeve binnendoor toegankelijk. Binnen in het appartement komt u in de hal met garderobehoek en eigen meterkast. De 9 meter diepe woonkamer ligt aan de zijde van de rustige straat. De kamer is prettig licht mede door de zijramen en biedt ruimte voor een royale zit- en eethoek. Er is een buitendeur naar het balkon. Achter een deur in de woonkamer ligt een technische ruimte met de opstelling van de c.v. ketel en de unit van het warmte terugwin systeem. De goed verzorgde sfeervolle open keuken heeft een landelijke inrichting met lichte kastfronten en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een afzuigkap, elektrische kookplaat voorzien van 4 pitten en een grote oven. Ook de keuken beschikt over een zijraam waardoor deze ruimte heerlijk licht is. In de hal is er een toiletruimte welke netjes is betegeld en ingericht is met een hangend closet met ingebouwd reservoir en een fonteintje. Dit appartement heeft twee slaapkamers. De eerste ligt aan de zijde van de straat. Deze is vanuit de woonkamer middels een brede schuifdeur te bereiken en staat in directe verbinding met de badkamer. Ook kunt u vanuit deze slaapkamer naar het balkon. De afmeting van de kamer laat prima een tweepersoonsbed en een goede kast toe. De tweede slaapkamer is iets kleiner en ligt aan de achterzijde van het complex aan de kant van de galerij. De badkamer is opvallend groot en met créme kleurige tegels betegeld. De ruimte biedt een grote doucheruimte met thermostaatkraan, een enkele wastafel in een meubel, een (tweede) toilet en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer kunt u ook de hal weer in. Dit appartement beschikt verder nog over een eigen inpandige berging op de begane grond. Deze is via de centrale hal te bereiken en van buitenaf. De berging is voorzien van elektra. AFMETINGEN IN CM: Woonkamer: 905 x 367 Keuken: 300 x 183 Slaapkamer: 421 x 316 Slaapkamer: 237 x 316 Badkamer: 436 x 316/210 Berging: 178 x 291 Alle maten zijn circa OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 2003/2004 Inhoud: ca. 244 m3 Woonoppervlak: ca. 80 m2 BIJZONDERHEDEN: Het betreft een appartement voor 55+ ers. De verkoop is onder voorbehoud een verklaring van geen bezwaar die afgegeven moet worden door de Vereniging van Eigenaren/Stichting Novitas. U kunt rekening houden met maandelijkse kosten voor dit appartement van ca. € 387,00: te weten ca. € 268,= voor de VvE (per 1 juli 2023) en ca. € 119,00 voor de servicekosten/dienstverlening. Dit is onder andere inclusief reserve voor onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak/elektra algemene ruimtes, gezamenlijk tuinonderhoud, glasverzekering, alarmering, huismeester, kabeltelevisie. Er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Verwarming en warm water via c.v. ketel, bouwjaar 2004, merk Nefit Economy HR. Verwarming middels radiatoren. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met warmte terugwin systeem, merk Stork Air. Het appartement is vrij van drempels en er zijn brede deuren/doorgangen. BALKON: Het balkon bij dit appartement is deels overdekt en biedt ruimte genoeg voor een gezellig zitje. Eventueel kunt u bij de voordeur ook bijvoorbeeld een stoel plaatsen. Dit is de zuidzijde, dus hier is de zon al snel te vinden. WOONOMGEVING: Dit appartement ligt in de bebouwde kom van Langeraar op korte afstand van de Langeraarse Plassen en de gezellige dorpskern met het kenmerkende grote Kerkplein. Het P.C. van Rijnplantsoen ligt langs de A.G.M. van der Hoevenstraat. Dit is een rustige straat in de bebouwde kom. Parkeergelegenheid bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw waar ook is aangegeven dat dit bedoeld is voor bewoners/bezoekers van het complex. Langeraar valt onder de Gemeente Nieuwkoop. De kern heeft voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een buurtsupermarkt, groente/fruitwinkel en bakker. De omgeving is favoriet voor natuurliefhebbers. Wandelaars en fietsers weten het dan ook goed te vinden. De landelijke ligging van Langeraar in combinatie met de goede bereikbaarheid van de snelwegen (via de N207/N11 naar de A4/A44 of A12) naar de grote steden in de Randstad, zorgt voor een prima centrale woonomgeving. Ook Schiphol, Alphen aan den Rijn en bijvoorbeeld Hoofddorp zijn snel bereikbaar. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 7406 A9 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.