Geerweg 82461 EA Ter AarLangeraar

Bijzondere locatie met vrijstaande villa en garage direct gelegen aan de Langeraarse Plassen met een spectaculair uitzicht over het water. De duurzame villa is van veel luxe, comfort en bedieningsgemak voorzien, heeft diverse aanlegmogelijkheden voor uw boot en een eigen jollensteiger. Ook parkeergelegenheid op eigen terrein is ruim voldoende; er is plaats voor zeker 6 auto's! Kortom; deze woning wilt u niet missen! Bouwjaar 1980/2007; woonoppervlakte 281 m2; inhoud 1.244m3; garage 28m2; perceel 4.530m2 incl water Op de royale oprit is er mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto. Door de deelbare voordeur komt men in de ruime hal met moderne meterkast, open trap naar de verdieping, een dubbele toiletruimte en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een vertrek dat thans in gebruik is als atelier/kantoor. Vanuit de sfeervolle woonkamer, die voorzien is van fraaie schouw met hout gestookte haard, is er een doorloop naar de naastgelegen ruime werkkamer. Eveneens aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige grote woonkeuken met een fraaie op maat gemaakte keuken welke voorzien is van veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een prachtig ‘4 ovens’ AGA fornuis. Bijna de gehele achtergevel van de woning is van glas met meerdere schuifpuien naar de terrassen en de tuin. Hierdoor is er vanuit elke ruimte een geweldig uitzicht over het water. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In 2007 is de woning volledig inpandig verbouwd en zijn er o.a. een keuken met bijkeuken, een garage en een kelder bijgebouwd. Verdieping; Licht trappenhuis voorzien van een dubbel Velux dakraam; Ruime overloop met extra bergruimte onder het schuine dak en toegang tot de slaapkamers, kleedkamer en de 2e luxe badkamer. De ruime master-bedroom heeft een kleedkamer en een eigen luxe badkamer. Daarnaast is er op de verdieping nog een ruime slaapkamer met eigen luxe badkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning geeft veel extra woonruimte en stahoogte maar ook een panoramisch uitzicht over de Plassen en de wijde omgeving. Tuin; De fraaie tuin rondom is voor zien van diverse terrassen, een jollensteiger, eigen aanlegsteiger, een houten schuurtje en is gelegen aan het open water van de Langeraarse Plassen. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit. Ligging; Een fantastische ligging, ideaal voor o.a. watersport liefhebbers. Ter Aar ligt tussen de N207 – A4 en de N231 waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam/Schiphol, Rotterdam en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn. Bijzonderheden: - De natuurstenen vloeren van de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - op maat gemaakte keuken met ‘4 ovens’ AGA fornuis; - beide badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming; - inbouwspots en speakers in diverse plafonds; - centraal alarmsysteem; - centraal ontkalkingssysteem; - centraal stofzuigersysteem; - warmtepomp (2022); - 200 liter boiler (2022); - 34 zonnepanelen (24 in 2013/10 in 2021); - diverse screens, zonwering en horren; - zonwering op het open terras; - Lutron verlichtingssysteem met sfeergeheugen; - rondom buiten verlichting; - garage met zijwaarts schuivende garagedeur; - ruime en droge prefab kelder. Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Met elkaar maken wij het waar(d).