Laagveen 52461 HG Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Op een aantrekkelijke vrije locatie aan de rand van de bebouwde kom langs een rustige straat voor alleen bestemmingsverkeer staat deze ruime uitgebouwde middenwoning met lekker diepe tuin grenzend aan water en weiland te koop. Dit goed verzorgde huis beschikt o.a. over een aangebouwde stenen berging (ook geschikt voor stallen motor), parkeerplaats op eigen terrein, een nette open keuken, uitgebouwde lichte woonkamer, ruime badkamer, 3 slaapkamers en een 2e verdieping met kansen om extra kamers te realiseren. INDELING: Begane grond: Entree/hal met fraaie voordeur, meterkast, garderoberuimte en trapopgang. De toiletruimte is netjes in wit betegeld en ingericht met closet met laaghangend reservoir en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is vanwege de woning brede uitbouw opvallend royaal van afmeting. In de achtergevel is een breed kozijn met schuifpui en hoge ramen aangebracht. Je hebt dus veel lichtinval en contact met buiten. Het is heerlijk om vanuit de woonkamer uit te kijken op de tuin en de daarachter gelegen wei waar regelmatig alpaca’s staan te grazen, maar waar ook geiten, eenden en ganzen te zien zijn. De wanden in de kamer zijn met strak stucwerk afgewerkt net als het plafond, waarbij er spots zijn geplaatst bij de glazen pui. De trapkast is vanuit de woonkamer bereikbaar en is een ideale plek voor bijvoorbeeld voorraad of speelgoed. Op de vloer ligt pvc in donker plavuismotief met daaronder vloerverwarming. Deze vloerafwerking loopt keurig door in de open keuken en de hal. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Het U vormige keukenblok heeft frisse lichte kastfronten met rvs-handgrepen en een aanrechtblad met houtnerfprint. Boven het aanrechtblad is een brede plint met houtnerf aangebracht en vervolgens glad stucwerk. In het eveneens strak gestucte plafond zitten spots. Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast/vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Van achter het aanrecht kijk je leuk de brede straat in. De aangebouwde stenen berging staat aan de voorzijde van de woning en is buitenom toegankelijk. De oorspronkelijke toegangsdeur is heel slim vervangen door een bredere opening met roldeur waardoor je ook gemakkelijk met een motor of andere grote spullen naar binnen kunt. De berging is voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping; één aan de straatzijde en twee aan de achterzijde. De wanden zijn netjes afgewerkt met behang en op de vloer ligt vloerbedekking. De ruime badkamer is met lichte tegels betegeld en ingericht met royale douchecabine met thermostaatkraan, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Er is een raam voor het gewenste daglicht en voor ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Op de voorzolder is er bergruimte, een klein dakraam, de opstelling van de c.v. ketel, mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine. Er is een groot dakraam aan de achterzijde geplaatst waardoor het eenvoudig is om op deze verdieping een extra werk-/slaapkamer te realiseren. Wanneer je in de toekomst dakkapellen zou plaatsen, is er zelfs de kans om twee kamers toe te voegen. De hoogte en oppervlakte van deze verdieping laat dat prima toe. Er ligt laminaat op de vloer en de wanden plus het dakbeschot zijn wit gesaust. Onder het schuine dakvlak is bergruimte aanwezig. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1990, uitbouw woonkamer omstreeks 2014 Inhoud: ca. 405 m3 Woonoppervlak: ca. 112 m2 BIJZONDERHEDEN: Hardhouten kozijnen met isolatieglas (behoudens het raampje boven de voordeur en op de voorzolder) Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Nefit, bouwjaar 2022. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de hal, woonkamer en keuken Energielabel C (is afgegeven voordat er isolatieglas werd aangebracht op de 1e verdieping) TUIN: De voortuin is volledig bestraat en biedt daarmee de mogelijkheid om je auto voor het huis te parkeren. De achtertuin heeft een noordoostelijke ligging en een fijne diepte van circa 11 meter. Door de open locatie achter biedt de tuin veel privacy. De tuin grenst aan een watertje met daar achter een wei waar verschillende dieren te zien zijn, zoals alpaca’s, geiten, ganzen en eenden. Langs het water is dan ook een breed vlonderterras gebouwd waar je in alle rust kunt genieten van het prettige uitzicht. Verder bestaat de aanleg uit grijs grint, stapstenen richting de pui, verhoogde plantenborders en een houten schutting/hek als erfafscheiding. Voor tuingereedschap en kussens is heel praktisch een houten tuinhuisje geplaatst. WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige woonomgeving. Kinderen hebben in de omgeving volop gelegenheid en ruimte om te spelen. Ook zijn er parkeermogelijkheden genoeg. Op loopafstand bevindt zich een parkje met speelweide, voetbalveld, basketbalveld en diverse speelattributen. Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en biedt alle voorzieningen qua winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. De ligging midden in het Groene Hart zorgt voor een natuurrijke woonomgeving waarbij in de omgeving van Ter Aar ook vele watersportgebieden te vinden zijn. Daarbij zijn bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Schiphol in 15 autominuten bereikbaar. Vanuit Ter Aar bent u met de auto zo op de N207 waarmee u een goede verbinding naar de grote steden heeft (A4 en A44 of via de N11 vanaf Alphen aan den Rijn richting de A12 of A4). KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 6331 Grootte: 156 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.