Dr. Hein Hoeben laan 144847 DZ TeteringenTeteringen

Op zoek naar ruimte voor een groot gezin of werken aan huis? Deze uitgebouwde vrijstaande woning heeft een woonkamer van circa 53,5 m², een garage (circa 25 m²), een oprit (met parkeergelegenheid voor twee auto’s) en een ruim perceel. Dit huis heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gunstig gelegen aan de rand van Teteringen tegenover de sportvelden en om de hoek van de Teteringse Bossen. Begane grond De ruime entree (met de meterkast en een vaste kast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is circa 53,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een parketvloer. Doordat er meerdere ramen zijn is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok voorzien van een spoelbak, een elektrisch kookplaat, een afzuigkap, een koelkast (met een vriesvakje), een vaatwasmachine, een combimagnetron en een pannencarrousel. De keuken geeft toegang tot de woonkamer, de garage en de entree. De slaapkamer met de badkamer op de begane grond is in totaal 27,5 m² groot. In de slaapkamer ligt een parketvloer. Een gedeelte van deze slaapkamer is circa 4 meter hoog, daardoor heeft dit een extra ruimtelijk gevoel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een ligbad (met een whirlpool en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en twee wastafels. De betegelde wasruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, ruimte om een droger te plaatsen en een deur naar het plat dak. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een (deel van de) dakkapel, de HR-ketel, een aparte bergruimte en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is circa 18 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een (groot deel van de) dakkapel, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Installaties De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2018. De meterkast heeft zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en het raam in de wasruimte). Voorzieningen Aan de achterzijde van de woonkamer zijn drie elektrische screens. Garage De garage is circa 25 m² groot. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een tapkraan, openslaande deuren (waarvan één loopdeur) naar de oprit en een deur met toegang tot de tuin. Berging Achter in de tuin staat een houten berging (met een stopcontact) van circa 7 m². Tuin Naast het huis is een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De oprit is ideaal om even de aanhanger of de caravan op eigen terrein plaatsen. De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. De keurig verzorgde zij- en achtertuin beschikt over bestrating, terrassen, vaste beplanting, diverse bomen (zoals een appelboom, een pruimenboom en twee hazelnotenbomen), een gazon, een vijver, een tapkraan en een zij-ingang. De tuin is zo ingericht dat je op verschillende plaatsen en momenten kunt genieten van de zon en de schaduw in de tuin. In de tuin is een gedeelte waar de containers, afgeschermd door een groene heg, uit het zicht kunnen staan. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning ligt aan een mooie laan met vrijstaande woningen aan de rand van Teteringen. Tegenover de woning zijn de sportvelden (van de voetbal-, tennis- en hockeyvereniging) gelegen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Vanaf deze woning kun je wandelen naar de Teteringse Bossen. Op korte afstand is de supermarkt en zijn de basisscholen. De woning is gelegen nabij speeltuintjes. In de omgeving zijn een golfbaan, een kerk en kindercentra. Vanuit Teteringen ben je zo in polders en de bossen van Oosterhout en Dorst. Zowel het centrum van Breda als van Oosterhout zijn op korte afstand. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudende materiaal in de plafondplaten van de garage. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.