Holsteinpad 184847 GK TeteringenTeteringen

Deze instapklare hoekwoning is op zoek naar jou! Wil je comfortabel en duurzaam (gasloos, energielabel A!) wonen in de prachtige nieuwbouwwijk “Bouverijen” in Teteringen? Deze recent (2019) opgeleverde hoekwoning (3-onder-één-kap) met luxe woonkeuken en 2 badkamers heeft 4 slaapkamers en een royale woonkamer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijke achtertuin met berging en achterom. Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 145m²; Inhoud: ca. 529m³; Perceel oppervlakte: 169m². Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen: - Binnen ca. 10 minuten in het centrum van Breda of Oosterhout en een prima aansluiting op de A27; - Per fiets zijn de winkels in zowel Teteringen als Hoge Vught nabij; - Het Holsteinpad is een autoluwe straat met groenstrook voor de deur, vrij uitzicht dus!; - Op loopafstand is er genoeg te vinden, o.a. natuurgebied Cadettenkamp, parkgebied Waterakkers, (basis)scholen, sportfaciliteiten en andere sociale voorzieningen; - Energielabel A en gasloos; - Verwarming en warmtevoorziening middels stadsverwarming (voorschotbedrag voor huur en verbruik is ca. € 102,- per maand); - In 2023 is de tweede verdieping gerenoveerd tot een luxe slaapverdieping met inloopkastgedeelte en voorzien van een nieuwe dakkapel en tweede badkamer. Indeling Begane grond: Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, een garderobenis en de meterkast met waterontharder (ter overname) en stadsverwarmingsunit. Vanuit de entree is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer opgedeeld in twee gedeeltes, een zit- en eetkamer. De royale woonkamer is voorzien van de trapopgang, naar de eerste verdieping, trapkast, vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC vloer. De keuken is gelegen aan de achterzijde en ingericht met een moderne inbouwkeuken met spoeleiland (met veel opbergruimte!) voorzien van diverse keukenapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, een oven, een inductie kookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer 1 ingericht met een inloopdouche, ligbad, designradiator, toilet, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale zolderruimte welke in 2023 is gerenoveerd tot een luxe slaapverdieping met tweede badkamer en inloopkast. De ruimte bestaat uit een ruime slaapkamer met walk in closet en een ruime was-/bergruimte. Tevens beschikt deze ruimte over een nieuwe kunststof dakkapel, moderne visgraat PVC vloer, airconditioning (Daikin, kan koelen en verwarmen), bergruimte en de aansluiting voor de mechanische ventilatie-unit. De zolderverdieping kenmerkt zich door het hoge plafond. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en moderne visgraattegels. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noord-westen. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, een pergola en borders met vaste beplanting. Tevens is de tuin voorzien van een berging en bereikbaar middels achterom (zowel aan de achter- als de zijkant). Bijzonderheden: - Deze woning is instapklaar en direct geschikt voor fijne bewoning; - Voorzien van gladde plafond- en wandafwerking; - Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping (apart van elkaar na te regelen); - Voorzien van voor- en achtertuin; - De woning is voorzien van 4 screens aan de voorzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping; - De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen (m.u.v. de kunststof dakkapel op de tweede verdieping) met HR++ beglazing; - De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Breda, Oosterhout en op loopafstand van winkels, scholen en het parkgebied Waterakkers. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.