Aanstede 114847 HL TeteringenTeteringen

Aanstede 11, Teteringen Welkom bij een van de grootste twee onder een kapwoningen in Teteringen! Deze recent gerenoveerde en gemoderniseerde praktisch ingedeelde woning heeft alle ingrediënten die u zou kunnen wensen. Deze woning heeft een totale gebruikersoppervlakte van ruim 217m², maar liefst zes slaapkamers, een thuiswerkplek, een multifunctionele-/praktijkruimte, een recent gemoderniseerde keuken, twee badkamers, een riante achtertuin en een label A! Kortom de ideale gezinswoning. LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan de Aanstede, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en supermarkten aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de polder en vele bosgebieden in de omgeving. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: ca. 217m² Perceel oppervlakte: 374m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m² Overige inpandige ruimte: ca. 18m² Energielabel: A 2020 grote renovatie o.a. (meterkast, vloeren, stuccen, aanbouw met lichtstraat, cv (Vailliant GreenIQ), 12 zonnepanelen, isolerend glas, binnen schilderwerk 2021 Voortuin opnieuw aangelegd inclusief oprit 2022 Renovatie badkamer 2e verdieping + toiletten begane grond 2023 Nieuwe keuken met koelkast, oven, quooker, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stenenwerkblad, wagoneiken barblad. Buiten schilderwerk. BEGANE GROND Entree/hal, welke toegang biedt tot de trap naar de 1e verdieping, het kantoor en de toiletruimte (2022). De woonkamer loopt van de voor- tot aan de achterzijde van de woning en wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien. Een karakteristiek haard is een ware eyecatcher in de ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is de aangebouwde eetkamer gesitueerd. Deze ruimte biedt voldoende plek voor het plaatsen van grote eettafel en biedt uitzicht op de achtertuin. Een lichtstraat in het plafond creëert veel lichtinval in de eetkamer. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken (2023), voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, ingebouwde oven en koelkast, vaatwasser en spoelbak. Een bar met doorkijk naar de keuken is de ideale plek om de dag te beginnen. Een unieke toevoeging aan deze woning is de praktijkruimte. Deze ruimte is multi-inzetbaar en is ruim genoeg om als kantoor of werkruimte in te delen. De praktijkruimte heeft een eigen ingang en is hierdoor toegankelijk zonder dat u door de woning hoeft. Tevens is er een opgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn er vijf slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn verdeeld over twee gedeeltes op de verdieping en zijn via twee trappen te betreden. De badkamer bevindt zich centraal op de 1e verdieping en vormt dankzij de twee ingangen de verbinding tussen de twee gedeeltes. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, staand toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel met spiegel en opbergmeubel. De badkamer grenst aan de wasruimte. 2e verdieping: De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar zich de ouder slaapkamer en een badkamer bevindt. De badkamer is in 2022 aangelegd en voorzien vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad met douchekop en wastafel. BUITEN Naast alle hoogtepunten binnen, beschikt de Aanstede 11 over een riante, groene privacy biedende achtertuin. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Gezien het bouwjaar wordt er een asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.