Bekijk foto 1 van Gemaalweg 8
Verkocht

Gemaalweg 84691 RK TholenTholen

  • 149 m²
  • 487 m²
  • 3
€ 639.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 april 2024
Verkoopdatum
27 mei 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op sommige plekjes wil je wonen! Maar dat vinden die huiseigenaren natuurlijk ook en die woningen komen dus (bíjna) nooit te koop. Maar nu wel; dit is zo'n stek! UNIEK, aan de rand van Tholen, met zicht op de 'Veste', de oude stadswallen en molen 'De Verwachting'. Het centrum én de polder liggen op loopafstand. We nodigen jullie uit om deze prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande 5 kamer woning met garage te komen bezichtigen. De uitstekende staat van onderhoud valt direct op. Zowel binnen als buiten merk je dat hier met veel liefde wordt gewoond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarmee de woonkamer en -keuken een echte upgrade hebben gekregen en de toch al fijne lichtinval nog extra wordt versterkt. De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De zolder is nu in gebruik als bergruimte, maar hier zou nog prima een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De volledige isolatie, degelijke beglazing in recent opnieuw gespoten aluminium kozijnen en zonnepanelen zorgen voor een energielabel A; een dito label met bijbehorend gunstig energieverbruik. De buitenruimte, om de woning, willen we ook niet onbenoemd laten. Met aandacht aangelegd en verzorgd, met de achtertuin op het zuiden, een heerlijk zijtuin en volop privacy! De verkoopster wordt hier nog dagelijks wakker en komt thuis met een vakantiegevoel! Wie rijdt als volgende eigenaar zijn/haar brug over?! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, 3 fase aansluiting en glasvezelaansluiting), geheel betegeld toilet (hangcloset, fonteintje, radiator) met uitzetraam en mechanische ventilatie. Woonkamer met keuken en serre: Aan de voorzijde gelegen woonkamer met zicht op de stadsrand met park en molen, met door de vele ramen een prettige lichtinval. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst (2020), met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven met magnetronfunctie, 4 zone inductiekookplaat, afzuiging en diverse lades en kasten. In 2007 is de bouw van de serre afgerond; een welkome aanvulling op het woonprogramma en door toepassing van lichtkoepels en glas wordt er veel extra licht in de woning gehaald. Te veel licht? Er zijn zonnescreens aanwezig. Met de schuifpui betrek je de buitenruimte bij binnen en andersom; een heerlijke plek! In de hal, woonkamer, keuken en serre ligt een tegelvloer, welke in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. In de serre zijn designradiatoren geplaatst. Bijkeuken: Handige ruimte, grenzend aan de keuken, van waaruit zowel de tuin als de garage zijn te bereiken. In de bijkeuken kunnen de wasmachine en droger worden opgesteld. 1e verdieping: Overloop naar de badkamer, 3 (voorheen 4) slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: 3 royale slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een kastenwand. Alle kamers hebben een PVC-vloer, welke drempelloos is doorgelegd. Badkamer: Luxe badkamer, geheel betegeld, met ligbad, ruime douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet en wandradiator. 2e verdieping: Ruime zolder (extra slaapkamer mogelijk) met dakvenster, de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC, 2015) en omvormer van de zonnepanelen. Het hoogste punt is ca. 2.70 m hoog. Garage: In spouw gebouwde garage (ca. 6.84 x 3.62 m), met elektrische segmentdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. In de garage ligt een tegelvloer. Tuin: Rondom de woning gelegen tuin, met aan de voorzijde een brug die toegang geeft tot het perceel. Er kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Naast de garage ligt een betegeld pad. Het gedeelte links naast de woning is als tuin ingericht. De tuin achter de woning is op het zuiden/zuidwesten gelegen en heeft alzo een uitstekende bezonning. Het geheel is keurig verzorgd en wordt netjes onderhouden. Geniet op het terras van de diverse bomen, struiken en bloemen; een passend geheel wat met zorg is aangelegd. Je kunt hier privé genieten van de fijne woonomgeving! Er is een buitenkraan aanwezig. Algemeen: - Royale vrijstaande woning met garage (in spouw gebouwd, dus eventueel als kantoor of slaapkamer te bestemmen); - Goede staat van onderhoud (o.a. recent stuc-, schilder- en impregneerwerk van o.a. garage/bijkeuken/kozijnen/dak); - Mooi kavel (487 m²) met gunstige indeling; - Keurig aangelegde en onderhouden tuinen (achterzijde: zuid/zuidwest); - UNIEKE locatie aan de rand van Tholen, met zicht op het stadspark; - Op loopafstand van de haven en het oude centrum; - Rustige en fijne woonomgeving; - 8 zonnepanelen; - Aluminium kozijnen met HR en dubbele beglazing; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - De woning wordt verzorgd bewoond en is onlangs nog voorzien van nieuwe raambekleding; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
487 m²
Inhoud
671 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

THOLEN O 1001
Kadastrale kaart
Oppervlakte
487 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

27/04/2024

Op funda

Buurt