Bekijk foto 1 van Rosmolen 16
Verkocht

Rosmolen 164691 LP TholenTholen

  • 159 m²
  • 271 m²
  • 3
€ 459.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2024
Verkoopdatum
30 mei 2024
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Hier wil je wonen, want dit is echt een prachtig huis op een fijne plek! Er zijn weinig woningen zo compleet en verzorgd als deze én: je kunt er zo in! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning ligt aan de rand van de wijk, aan een doodlopende straat in een rustige omgeving. De verkopers hebben hier jaren heel graag gewoond en dat zie je! Steeds is er het nodige aangepakt: de woonkamer, badkamer, ouderslaapkamer zijn recent opgeknapt (de laatste werkzaamheden zijn vorig jaar afgerond), maar ook de zonnepanelen (2023), airco's, kunststof dakkapel en tuin met overkapping willen we niet onbenoemd laten! Met het energielabel A weet je dat je qua energetische eigenschappen ook goed zit! Wil je rustig wonen op een fijne plek, maar toch dicht bij alle voorzieningen?! Plan een bezichtiging en kom kijken! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (8 groepen, zonnepaneelgroep, krachtgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegeld hangtoilet met fontein en vloerverwarming, trapopgang en deur naar de woonkamer. Woonkamer: Heerlijke woonkamer met een 'groen' uitzicht aan de voorzijde. De afwerking is erg netjes! Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is er aan de achterzijde een fijne ruimte ontstaan, waar in 2021 een op maat gemaakte kastenwand is geplaatst. Keuken: De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een in U opstelling geplaatste inrichting. Deze is voorzien van een 'Boretti' 5 pits fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, koelkast, vriezer, magnetron vaatwasser en plintboiler. De opstelling is afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De aanbouw is uitgerust met airco en heeft elektrische screens. In de hal, woonkamer en keuken ligt een moderne PVC-vloer met vloerverwarming (met uitzondering van de hal). Bijkeuken/inpandige berging: De bijkeuken/inpandige biedt plaats aan o.a. de wasmachine- en drogeropstelling en je hebt er genoeg ruimte voor bijv. het stallen van je fietsen. Deze ruimte is verwarmd en tevens vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 2 slaapkamers: De ouderslaapkamer - vorig jaar gerestyled - ligt aan de voorzijde en beschikt over een kastenwand. Zowel in de slaapkamer als op de overloop ligt tapijt. De 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een airco en hier ligt een laminaatvloer. Badkamer: Moderne en luxe badkamer (2020) met royale inloopdouche met regendouche, 2e toilet (hangcloset), dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast. De badkamer heeft verder vloerverwarming, inbouwspots en wordt mechanisch geventileerd. 2e verdieping: Overloop met dakvenster, CV-combiketel (Remeha Avanta, CW5, 2013) en toegang tot de 3e slaapkamer. Slaapkamer 3: Ruime en lichte 3e slaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde en een kunststof 'Velux' raam aan de voorzijde, beide voorzien van een rolluik. Ook op deze kamer is airco aanwezig. Tuinen: De voortuin heeft een plantenborder. De oprit biedt ruimte aan 2 auto's. De achtertuin - gelegen op het zuidoosten - is keurig aangelegd met gebruik van kwaliteitsmaterialen. Er zijn plantenborders, leibomen, er is een vijverpartij en er is een buitenkraan aanwezig; ook de tuin is erg verzorgd. Achter in de tuin kun je heerlijk vertoeven in de gezellige overkapping! Naast de garage is nog een handige overkapping gemaakt die nog als extra bergruimte in gebruik is. De achtertuin is via de poort langszij bereikbaar. Algemeen: - Uitgebouwde 4 kamer 2-onder-1-kapwoning; - Zeer verzorgde en goed onderhouden woning; - Recente updates aan o.a. woon-, bad- en slaapkamer; - 3 slaapkamers; - Nagenoeg geheel kunststof en aluminium kozijnen; - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's; - Rolluiken en screens aanwezig; - 12 zonnepanelen à 405 Wp (2023) met garantie; - 'Groen' en rustig wonen, aan een doodlopende straat; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden!); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: november 2024). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.890
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

THOLEN O 949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (11,00 meter diep en 7,80 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

17/05/2024

Op funda

Buurt