Waterstraat 17-A4001 AL TielBinnenstad

Welkom in Tiel! De fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Eén van de tien oudste steden van Nederland met een prachtig historisch centrum. Daar is het erg gezellig, met talrijke winkels, restaurants en cafés, fraaie parken en niet te vergeten vlindertuin de Zindering. Tiel is vooral bekend om zijn stadsmascotte “Flipje”, het fruitbaasje, maar ook door grote evenementen zoals Appelpop en het Fruitcorso. Op cultureel gebied is er van alles te beleven in Tiel. In Schouwburg en Filmtheater Agnietenhof geniet je van vele prachtige voorstellingen en films. En in het cultuurgebouw Zinder tref je o.a. een bibliotheek, muziekschool, exposities en kleine concerthal aan. Kortom, een centrum waar je wilt wonen. Pal in dit centrum in een van de hoofdwinkelstraten bieden we thans drie compleet gerenoveerde appartementen aan waarvan Waterstraat 17a er een van is. Gelegen op de tweede verdieping met een balkon op het zuiden en een eigen berging in de kelder. Instapklaar, modern afgewerkt en met een energielabel A zonder meer energiezuinig. Hier hoef je alleen de meubels neer te zetten en te genieten van al het moois om je heen. Klussen is overbodig. Alles is al aangepakt. Een (praktisch) nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, glad gestukadoorde wanden en plafond, moderne lichte kleurstellingen en afwerkingen, nieuwe installaties, je treft het allemaal aan wanneer je komt kijken. En mocht je nieuwsgierig zijn naar de appartementen op de eerste en derde verdieping? Maak dan een afspraak om alles te bekijken zodat je kunt kiezen uit de woning die je het beste past. We horen het graag. HUISNUMMER 17a - APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING: VRAAGPRIJS: € 299.000,- k.k. *Indeling: -Entree/hal met pvc vloer en doorloop naar tussenhal (met toegang naar de slaapkamers); -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Volledige betegelde en compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Tussenhal met pvc vloer en toegang tot: -Twee ruime slaapkamers, beide met luxe pvc vloer en veel lichtinval; -Royale woonkamer, voorheen 2 vertrekken, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met eveneens pvc vloer, openslaande deuren naar balkon en doorloop naar: -Half open keuken met pvc vloer, loopdeur naar balkon en voorzien van een roomkleurige hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, grote koelkast en vaatwasmachine; -Berging/technische ruimte met opstelplaats cv-ketel en unit van vloerverwarming. *Algemeen: -Bouwjaar: 1950. In 2023 compleet gerenoveerd; -Woonoppervlakte: circa 80 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m²; -Externe bergruimte (berging): circa 9 m². *Bijzonderheden: -Centrale afsluitbare entree/hal met tegelvloer, 3 meterkasten, trap naar souterrain met 4 bergingen en algemene ruimte en trapopgang naar eerste, tweede en derde verdieping; -Hoofddak van het complex in 2023 compleet gerenoveerd. Nieuwe keramische dakpannen, dakisolatie en nieuwe zinken mastgoten; -Meterkast: moderne groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Energielabel A. Einddatum: 18 september 2033; -Cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2020, eigendom; -Volledig vloerverwarming; -Muurisolatie en volledig dubbel glas HR++; -Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (aan achterzijde); -Intercom met beeldscherm; -Mechanische ventilatie; -Vereniging van eigenaren recentelijk opgericht maar nog niet actief. Servicekosten nader te bepalen. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.