Bereklauw 114007 VM TielPassewaaij-Noord-Oost

Vrijstaand, luxe en comfortabel wonen in een onder architectuur gebouwde villa in Toscaanse stijl op een gunstige locatie in de geliefde woonwijk Passewaay. Deze woning is in particulier opdrachtgeverschap gebouwd en heeft van origine al een bovengemiddelde bouwkwaliteit en uitstraling. De huidige eigenaar heeft het comfortniveau naar een nog hoger niveau getild en de woning verder verduurzaamt. Zo is deze woning onder ander voorzien van koperen goten, domotica en 18 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 220 vierkante meter en een perceel van 637 vierkante meter is er ook aan ruimte geen gebrek. De ligging aan het einde van een rustige straat, grenzend aan het kleinschalige winkelcentrum Passewaay is eveneens uniek. Op loopafstand vindt u verschillende winkels waaronder een supermarkt, een gezondheidscentrum en alles voor uw dagelijkse boodschappen. Maar ook basisscholen, het NS station, stadspark en de prachtige uiterwaarden van rivier de Waal zijn op loopafstand. Het centrum van Tiel ligt slechts op 10 minuten fietsen en binnen 7 autominuten zit u op de A15. Indeling: De overdekte en statige entree biedt toegang tot een centrale, lichte en royale hal met een open trap, vide en garderobe. De woonkamer beslaat de gehele diepte van het huis, waardoor de zon er voor, naast en achter in kan schijnen. De woonkamer is tevens voorzien van een schuifpui en heeft daarom direct toegang tot het terras. De aangrenzende eetkamer beschikt eveneens over een schuifpui met toegang tot hetzelfde terras en de tuin. De keuken grenst aan de achtertuin, is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling in een U vorm en van een lichte kleurstelling. Aan de gezellige bar is plaats voor 4 personen. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen, c.v.-opstelling, een buitendeur naar de achtertuin en biedt toegang tot de inpandige garage. De ruime zolder op deze garage is door middel van een rechte vaste trap bereikbaar. Door deze aanwezigheid en luxe bouwwijze van de inpandige garage is deze woning ook te gebruiken voor een aan huis gebonden beroep of praktijk (bij een dergelijk gebruik biedt het perceel voldoende ruimte voor de bouw van een vervangende garage). Overigens is er voor de thuiswerker op de begane grond al een werkkamer beschikbaar. De eerste verdieping is toegankelijk via de open trapopgang vanuit de hal en biedt toegang tot een slaapkamer, luxe badkamer, wasruimte, berging en een separaat toilet. De royale slaapkamer heeft geheel in stijl een balkon, schuifpui, inloopkast en garderobe. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is toegankelijk via de open trapopgang vanuit de overloop en biedt toegang tot een drietal slaapkamers. Op de overloop van de tweede verdieping is er ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. De derde verdieping is een opbergzolder. Tuin en garage: De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met volwassen perken, borders, hagen, bestratingen en twee zonnige terrassen. Ook de tuin is van alle gemakken voorzien zoals een vaste beregeningsinstallatie met druppelbevloeiing en een eigen grondwaterpuls. De eigen oprit biedt ruimte aan 3 auto’s waarvan er 1 onder de carport. Kortom een unieke en royale vrijstaande woning met veel ruimte en potentie voor meerdere gezinssamenstellingen en/of woonwerksituaties. En dat alles op een fraai gelegen kavel in de aantrekkelijke woonwijk Passewaaij met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. - De woning is voorzien van 18 PV-panelen; - De woning is voorzien van een (vaste) stofzuigerinstallatie; - Diverse comfort- en veiligheidssystemen aanwezig waaronder alarm, automatisch bedienbare rolluiken en garagedeur.