Bulkensteinlaan 614003 TM TielDrumpt

Bulkensteinlaan 61 Tiel In een zeer geliefde wijk van Tiel ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met grote tuin op het zuiden. De woning is bijzonder netjes bewoond, goed onderhouden en na enige moderniseren om te toveren tot een zeer prettige gezinswoning. Het woonoppervlak is nu volgens de NEN-meetnorm 87,1 m². De volwaardige zolderverdieping is niet bij het woonoppervlak meegerekend, maar kan door enkele kleine ingrepen wel bij het woonoppervlak opgenomen worden, waardoor het woonoppervlak naar circa 101 m² vergroot wordt. Het totale perceel is maarliefst 429 m² groot. Indeling: Hal, entree met toilet garderobe, meterkast en trapopgang. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een kleine erker met veel lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken gelegen met enige apparatuur en toegang tot de achtertuin. Verdieping: Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. Twee slaapkamers aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De badkamer is ruim, voorzien van een ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel, maar wel wat gedateerd. Zolderverdieping: De zolder verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Door het plaatsen van een dakvenster en verwarming is eenvoudig het woonoppervlak te vergroten en kan een 4e (slaap)kamer gerealiseerd worden. Op de zolder is CV-ketel geplaatst ( circa 2015) en zijn aansluitingen voor het witgoed. Tuin: Dit is een grote troef van de woning. Het perceel is aan de voorzijde smaller dan aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met toegang tot de garage. Aan de achterzijde is een brede en diepe tuin met veel zonlicht (op het zuiden) en vrij uitzicht. De achtertuin heeft een gazon, terras en 2 kleine bergingen. Vraagprijs € 439.000,- • Alarminstallatie aanwezig • Gedeeltelijk dubbel glas • Gewilde locatie • Zonnige ligging • dak garage recent vernieuwd (2022) • Royaal perceel van 429 m²