Tolhuiswal 54001 LL TielBinnenstad

Leuke stadswoning op zeer centrale locatie! Deze woning is gelegen in een leuk straatje en bijzonder goed gesitueerd. Op steenworp afstand van het stadscentrum, diverse restaurantjes, bakkerij, theater, bibliotheek en de toekomstige bioscoop. Midden in het centrum, maar toch op een rustig plekje. En niet te vergeten, in de verte is er ook nog zicht op de rivier de Waal! Deze bijzondere stadswoning is verrassend ingedeeld en biedt veel ruimte, verdeeld over 3 woonlagen. Bij binnenkomst tref je de knusse woonkamer, de grote woonkeuken is in het souterrain gelegen en op de verdieping zijn 2 (slaap)kamers en gemoderniseerde badkamer aanwezig. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Toegang tot knusse, lichte woonkamer (plafondhoogte 3,00 meter!). De woonkamer heeft een fraaie visgraat gelegde PVC vloer, originele schouw en heeft in de verte zicht op de Waal. Het grote screen voor het raam houdt desgewenst zonlicht buiten. In de woonkamer zijn een tweetal trappen; een naar het souterrain, de ander naar de 1ste verdieping. Souterrain: Via een vaste trap komt u terecht in de gezellige woonkeuken met ruimte voor een goede eettafel. De modern en stoere keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, kokend waterkraan, combi-oven, vaatwasser en veel kastruimte. Separate ruimte voor het witgoed is hier ook aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal (slaap)kamers. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is 13 m² groot; voldoende ruimte voor uw bed en kledingkast. In deze slaapkamer is een luik naar de vliering aanwezig voor de nodige bergruimte. De andere kamer is kleiner en wellicht meer geschikt als werkkamer of walk in closet. De moderne badkamer is recent vernieuwd en voorzien van inloopdouche, modern wasmeubel en een dakraam voor voldoende licht en ventilatie. Al met al heeft deze woning heel veel te bieden: een prima locatie en veel ruimte voor een aantrekkelijke prijs! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in en rustig straatje, maar toch zeer centraal; - Warme bakker en ijssalon op de hoek; - Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en originele schouw; - Groepenkast en bedrading recentelijk vervangen; - Voorzien van nieuwe PVC vloeren; - Complete keuken en badkamer in 2021 vernieuwd; - Het dak van de woning is in minder goede conditie en behoeft reparatie danwel vervanging; - Energielabel E; - Bouwjaar: 1880 - Inhoud: 245 m³ - Woonoppervlak: 64 m² - Aanvaarding in overleg. Onze tip: wacht niet te lang!