Boezem 134007 RA TielPassewaaij-Zuid-West

Deze unieke woning uit 1999 is een ware parel voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Deze prachtige en keurig onderhouden GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE is gelegen in een groene omgeving aan de rand van de wijk Passewaaij en heeft een vrije ligging aan de voor - en achterzijde met uitzicht op een waterpartij. De locatie is simpelweg subliem. Je hebt alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Van winkels tot scholen en recreatieve faciliteiten, alsook het NS-station is 'om de hoek'. Bovendien biedt Tiel een uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen naar omliggende steden. WONEN Bij binnenkomst in de woning valt direct het vele licht en de ruimtelijkheid op. Via de hal loop je de woonkamer in, maar heb je tevens toegang tot de grote en hoge garage. De lichte en sfeervolle woonkamer is tuingericht en heeft grenen vloerdelen. Opvallend zijn ook de grote ramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt en je kunt genieten van het mooie en vrije uitzicht. KOKEN De half open moderne nieuwe keuken ('23) is van alle gemakken voorzien, te weten een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat (90cm) en een afzuigkap. Ook is de keuken voorzien van een voldoende kasten waar je al je servies en pannen gemakkelijk kunt opbergen. SLAPEN EN BADEN De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waardoor er genoeg mogelijkheden zijn voor het creëren van een eigen kantoorruimte of hobbykamer. Twee van de drie slaapkamers heeft een vaste schuifkastenwand. Ook deze verdieping heeft een grenen vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een vrijhangend toilet, een radiator en een wastafel. Via een vaste trap komt je op de tweede verdieping, waar je een open zolderruimte aantreft met eindeloze mogelijkheden heeft om jouw eigen ideeën te creëren voor 1 of meerdere kamers. Ook vind je hier de cv-combiketel (Intergas 2012), de mechanische ventilatie-unit, vaste kasten en de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping heeft een lichte laminaatvloer (2023). Kenmerkend zijn de ronde ramen. BUITENLEVEN Naast de geweldige binnenruimtes heeft de woning ook een prachtige buitenruimte. De tuin is met zorg en fraai aangelegd en biedt ruimte voor ontspanning en recreatie met diverse zithoeken. Elk jaargetijde laat je diverse kleuren zien. Je kunt hier heerlijk genieten van de zon, een boek lezen op het terras, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de rustige omgeving. Achter in de tuin is een gemetselde muur van oude stenen uit een jamfabriek wat het geheel extra sfeervol maakt. De sfeerverlichting maakt het helemaal af. In het voorjaar is het echt genieten van de volle bloei in zowel de voor- als achtertuin is een lust voor het oog. Laat je omringen door de kleurenpracht en de rust, waarbij de tuin ook nog volop privacy en beschutting geeft. Naast de vele ruimte in de woning is ook de garage royaal te noemen. Je auto kun je parkeren op je eigen oprit, zelfs een laadpaal ('23) is aanwezig (ter overname). Verder zijn in 2023 horren geplaatst en is het buitenschilderwerk in de zomer van 2023 uitgevoerd. HIGHLIGHTS - Perfecte locatie nabij alle voorzieningen; - Rustig en prachtig gelegen; - Royale 2-onder-1-kapwoning met garage; - Voorzien van 8 zonnepanelen ('23); - Ruime en vrije tuin op het zuid-westen; - 3 volwaardige slaapkamers (ruimte voor een 1 of 2 extra kamers); - Licht en sfeervol; - Keurige afwerking; - Energielabel A.