Fabriekstraat 375038 EM TilburgBinnenstad West

Een droom die uitkomt … gelijkvloers wonen in een fantastisch appartement in het Dwaalgebied; een oase van groen en rust in het centrum van Tilburg. Op de hoek van de Noordstraat en de Fabriekstraat staat 'de Borgerie’; een stijlvol appartementengebouw met een parkeerkelder en een lift. Op de kop van het gebouw, door vele genoemd als de beste plek, is dit driekamerappartement op de tweede verdieping in verkoop gekomen. Alles klopt: een ruim balkon, eikenhouten vloer, twee goede slaapkamers, een vaste parkeerplek en mooi uitzicht naar ‘Villa Vier Jaargetijden’. Het Dwaalgebied is een bijzonder stukje Tilburg, pal in de binnenstad. Het gebied, ingeklemd tussen de Heuvelstraat en de spoorlijn, kenmerkt zich door de vele statige herenhuizen uit de 19e en 20e eeuw. Hier wordt gewoond, er zijn kleine ondernemers gevestigd en de sfeer is fantastisch. Vanuit het appartement kijk je naar de Kaaszaak; een delicatessenwinkel waar je ook terechtkunt voor wijn, lokale bieren, worst, olijfolie, jam en nog veel meer lekkers. Maar er is meer moois te zien in de buurt, waaronder de 3 B’s: een barbier, restaurant de Burgerij en het klassieke gebouw van de brandweer. Het trein-/busstation en de binnenstad met vele winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden bevindt zich op een paar minuten lopen. Indeling: Appartementengebouw: Het moderne gebouw luistert naar de naam ‘De Borgerie’. Deze naam is afkomstig uit het begin van de 19e eeuw, ook bekend als de Franse Tijd. Toen heette dit stukje Tilburg ‘De Borgerie’, ingeklemd tussen het Nieuwland en de Noordhoek. Aan de buitenzijde zie je de goed onderhouden centrale entree met de brievenbussen en intercom. Met de trap en lift zijn de parkeergarage en het appartement, gesitueerd op de tweede verdieping, te bereiken. Wat dit appartement heel aantrekkelijk maakt, zijn de vaste parkeerplaats en eigen (fietsen)berging. En dat in het centrum van Tilburg! Appartement: Vlak naast de lift is de voordeur van dit fantastische appartement, lekker overdekt en goed verlicht. De hal met meterkast staat in verbinding met de woonkamer en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. In een groot deel van het appartement ligt een eikenhouten vloer, die past bij vele interieurstijlen. De woon-/eetkamer is het hart van dit appartement. Geniet van de lichtinval en het mooie uitzicht naar karakteristieke bebouwing, hoge bomen en vooral villa ‘de Vier Jaargetijden’. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een heerlijke fauteuil en je eettafel waar je met vrienden en vrienden kunt genieten van het goede leven. In de halfopen keuken staat een zeer ruime U-opstelling met een granieten blad en lichte metrotegels op de muren. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. Erg handig is de inpandige berging met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook zijn hier diepe wandplanken gemonteerd waar je veel spullen kan opbergen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die, net als de badkamer, grenzen aan een portaal. De hoofdslaapkamer heeft twee grote ramen aan de kant van de Noordstraat en het raam in de andere kamer grenst aan de binnenzijde van het gebouw. Naast deze slaap-/werkkamer bevindt zich de badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Exterieur: Wat dit appartement heel aantrekkelijk maakt, is het ruim 4.40 meter lange balkon op het zuidoosten. Er is genoeg plek voor een tafel met stoelen en een bankje, waar je volop geniet van het buitenleven en het uitzicht. Bijzonderheden: - Vaste parkeerplek en een eigen (fietsen)berging; - Vergunningsplaats ten behoeve van parkeren voor tweede auto mogelijk, alsmede een bezoekerspas; - Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw; - Fantastische plek op de ‘kop’ van het gebouw; - Twee goede slaapkamers; - Grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer; - Ruim balkon, te bereiken vanuit de woonkamer; - VvE bijdrage € 229,72 per maand; - Energielabel B