Deken Botsstraat 28-.5046 KB TilburgPastorieklamp Oost

In de nabijheid van het centrum van Tilburg, in de wijk Goirke, is deze tussenwoning uit de jaren dertig gelegen. Tevens is de woning op loopafstand gelegen van één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met halfopen keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en op de tweede verdieping nog twee slaapkamers en een berging. De stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station. In de buurt bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 126 m² - Inhoud van de woning 427 m³ - Kadastrale grootte 129 m² - In 2014 is het platte dak van de aanbouw vernieuwd en is de keuken, badkamer en toilet op de begane grond geplaatst/vernieuwd. - Rolluiken aan de voorzijde (2020) - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de lange hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft uitzicht op de straat. De woonkamer is een fijne plek voor het creëren van een gezellige zithoek waar je uren door kunt brengen. De vloer is voorzien van lichte tegelvloer. De achtertuin is vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren te bereiken. Tijdens de warme zomerdagen krijg hierdoor het gevoel dat binnen en buiten in elkaar overlopen. Keuken Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en een raam geeft zicht over de tuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een vaatwasser (september 2022), een oven, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast met vriesgedeelte. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De inbouwkast onder de trap is te bereiken via de keuken en dit is een prima plek om al je voorraad op te bergen. Vanuit de keuken kom je in een hal met de inpandige berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine, de badkamer, het toilet en de loopdeur met toegang tot de tuin. Badkamer De badkamer is gelegen op de begane grond. Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, kast en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset. De keuken, badkamer en toilet zijn in 2014 geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de toegang tot het dakterras bereikbaar. Op de overloop is tevens een wastafel aanwezig. Een leuk karakteristiek detail! Slaapkamers en dakterras De slaapkamers zijn van prima formaat. De laminaatvloer is doorgetrokken over de hele verdieping, zodat één geheel ontstaat. Het is natuurlijk ook goed mogelijk om van één van de kamers een werkkamer of kastenkamer te maken. Mogelijkheden zijn er genoeg. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je op de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van dakramen aan de voorzijde en de achterste kamer is voorzien van een dakkapel. Verder is er bergruimte en een wastafel op de overloop. BUITEN DE WONING De stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een berging voor het opbergen van de tuinspullen, gereedschap of het parkeren van de fiets. Via de ingebouwde poort aan de voorzijde naast het huis kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. LIGGING VAN DE WONING De buurt Goirke ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Goirkestraat, het Wilhelminapark en de Houtstraat. Er staan huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. Het rijke textielverleden van Tilburg is hier terug te zien in de vele 18-eeuwse panden. De centrale ligging is voor velen ideaal. De Ringbaan-West en de Ringbaan-Noord zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is nabij gelegen. Goirke is een wijk waar de bewoners met veel plezier wonen!