Dintel 65032 CP TilburgDe Blaak Zuid-West

DINTEL 6 TILBURG In de gewilde wijk De Blaak gelegen, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en berging. Aan de achterzijde ligt de woning aan het water. De woning ligt iets voorbij de hoek van de Dintel en de Weteringlaan. De DIntel is een van de rustige straten in de wijk. ALGEMEEN Perceel: 443 m2 Gebruiksoppervlak (GBO) Wonen: 156 m2 (begane grond 65 m2, eerste verdieping 59 m2, tweede verdieping 32 m2) Overig inpandige ruimte: 30 m2 (garage en berging 30 m2) Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m2 (carport 14 m2, overkapping voorzijde 3 m2, overkapping achterzijde 7 m2, balkon eerste verdiepng 7 m2) Externe bergruimte: 0 m2 OMSCHRIJVING Begane grond Aan de voorzijde is een voortuin, een oprit en daarachter een carport. Op de oprit en carport is het mogelijk minimaal twee auto's te zetten. Je komt binnen via de voordeur in de hal. Aan de rechterkant is de meterkast en de garderobe. Aan de linkerkant is de toilet met fontein en de trapkast. De deur naar de woonkamer is aan het einde van de hal. De woonkamer is l-vormig. De woonkamer heeft een diepte van bijna 10 meter! Er is een open haard, een marmeren vloer. Aan de achterzijde is de keuken. De keuken is voorzien van een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), koelkast (2020), oven met magnetronfunctie (2023) en een boiler. Aan de linkerzijde van de woning is de garage met berging. De berging aan de achterzijde is 6 m2 en de garage is 30 m2. De achteringang van de garage ligt bij de achterom, helemaal links van de woning. Er is een aansluiting van de wasmachine in de garage. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dit betekent dat er een groot deel van de dag zon kan zijn! Er is een overkapt terras tegen de woning aan. Het grootste deel van de tuin is gras en aan de achterzijde is beplanting. Eerste verdieping Via de hardhouten trap in de hal op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met dakkapel en vaste wastfael. De master bedroom is aan de achterzijde en heeft een balkon met schuifpui. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Naast de badkamer is een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping Middels de trap op de overloop van de eerste verdieping kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder heeft een laminaatvloer. De opstelling van de hybride warmtepomp (2018) met c.v. ketel (2011) en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier te vinden. Er zijn 12 zonnepanelen (2017) op de achterzijde van het zadeldak. Achter de voorzolder ligt een ruime zolderkamer met laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Geschakelde tw--onder-een-kapwoning in de Blaak. - Gelegen op de hoek van de Weteringlaan en de Dintel. - Aan de achterzijde direct grenzend aan het water. - De gehele begane grond heeft vloerverwarming. - Er zijn hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Er is een grote garage met berging van 30 m2. - Het energielabel is A. - Er is een hybride warmtepomp met c.v.ketel en 12 zonnepanelen. - Het voorschot van gas en elektra is circa 109 per maand (inclusief gebruik hybride auto). - De meterkast is in 2020 vernieuwd. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.