Van Hogendorpstraat 1005046 LE TilburgKasteel Oost

Dit uniek object bestaat uit een royale, vrijstaande woning met een aparte praktijkruimte/atelier en een prachtige, ruim 30 meter diepe tuin met veranda. Aan straatzijde begint de waardering voor deze woning al, voordat u één stap binnen hebt gezet! Met de vakkundige restauratie van de mooie, brede voorgevel en het volledig vernieuwde dak, is iedereen benieuwd naar wat er zich achter deze gevel bevindt; en dat is zeer verrassend, kunnen wij u beloven!! De woning is ruim 100 jaar oud en staat in een oudere woonwijk tussen de Hasselt en het Goirke, nabij het centrum. De woning is volledig gerenoveerd en daarmee ook "instapklaar" voor de volgende bewoners. In 2008 is de volledige kap vernieuwd, met nieuwe isolatieplaten, dakpannen en 4 kunststof dakkapellen. Vervolgens is de huidige eigenaar verder gegaan met de modernisering, waarbij duurzaamheid leidend is geweest. De buitengevels zijn geïsoleerd, enkele kozijnen zijn vervangen en er is gedeeltelijk vloerverwarming aangebracht. De riante leefkeuken, met lichtstraat, gietvloer en vloerverwarming heeft in 2016 een nieuwe inrichting gekregen, voorzien van inbouwapparatuur en kookeiland. Ook de prachtige glaspui, bestaande uit 4 deuren die volledig geopend kunnen worden, is in deze periode geplaatst, waarmee er direct een open verbinding is ontstaan met de prachtige tuin. De woonkamer en keuken zijn gescheiden door schuifdeuren, voorzien van glas-in-lood, en hebben samen een leefoppervlak van ruim 60 m2 De diepe achtertuin ( ca. 30 x 11 meter) is een groene oase van rust en privacy. De tuin is prachtig aangelegd en goed onderhouden en biedt diverse terrassen en sfeervolle zitjes. De grote veranda van ca. 18 m2 biedt u de mogelijkheid om tot laat in de avond en bij koeler weer te blijven genieten van dat groen. Wat denkt u van een houtkacheltje... een BBQ.... een buitenkeuken...? Achter op het perceel staat nog eens een tweede opstal van ca. 40 m2, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar natuurlijk voor veel andere doeleinden geschikt! Denk dan bijvoorbeeld aan logeerruimte voor gasten, atelierruimte, thuiswerkplek, muziekruimte, welnessruimte, etc., etc. Het voormalige tennispaviljoen is voorzien van een eigen CV-installatie (ketel: Remeha uit 2008), elektra en water. Er is een apart toilet, wachtruimte en zelfs een vide, bereikbaar met vaste trap. Naast de woning heeft u een inrit, afgesloten met een elektrisch te bedienen poort, waar een caravan, camper of gewoon uw auto geparkeerd kan worden. INDELING: Ruime entree, met een grote hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer van ca, 35 m2 heeft gestuukte wanden en plafonds, een parketvloer en openslaande tuindeuren. De houtkachel en vele ramen geven een extra sfeer aan deze ruimte. Via de ensuite-deuren met glas-in-lood, komt u in de leefkeuken, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en de vermelde glaspui, die over de gehele breedte geopend kan worden. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuiger, combiovens (maar liefst 2!), koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is een aangebouwde berging van ca. 12 m2 en de veranda. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering. De hoofdslaapkamer (ca. 25 m2) is erg groot, met 2 dakkapellen, airco en een afgescheiden garderoberuimte. De 2e slaapkamer ( ca. 15 m2) heeft een dakkapel. De badkamer met dakkapel heeft een ruime douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Vliering, bereikbaar met vlizotrap. Uitsluitend bestemd als bergruimte en opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2008) BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak van alleen de woning: ca. 141m2 > woonoppervlak van de praktijkruimte: ca. 37 m2 > inhoud woning bijna 600 m3 > perceeloppervlak: 545 m2 > tuinoppervlak ca. 350 m2 > bouwjaar 1905, maar vanaf 2008 volledig en in fases verbouwd > goede isolatie met gedeeltelijk vloerverwarming > mooie raampartijen en paneeldeuren > 2008: nieuwe kapconstructie, dakkapellen en pannendak > 2008: badkamer vernieuwd > 2015: buitenwanden geïsoleerd, herstel van buitengevels > 2016 nieuwe keuken en glaspui > 2013 praktijkruimte (voormalig paviljoen) achter op het perceel geplaatst met eigen voorzieningen.