Groenstraat 795021 EL TilburgBroekhoven I

Op een mooie locatie in Tilburg ligt deze volledig gemoderniseerde, karaktervolle jaren-30 woning. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de populaire Piushaven, natuurpark Moerenburg, het Leijpark en de AaBe-fabriek. Op de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Tilburg. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop-en fietsafstand bevinden zich diverse lagere- en middelbare scholen. Ook de uitvalswegen liggen in de buurt, waardoor je snel de omliggende dorpen en steden kunt bereiken. Kortom: een top locatie! Betreed deze woning en laat je verwelkomen door de karakteristieke sfeer die alleen een jaren-30 huis kan bieden. De prachtige glas-in-lood ramen en terrazzovloer zorgen voor een authentieke uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door in alle comfort kunt genieten van je nieuwe thuis. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat pvc vloer. De moderne keuken is het pronkstuk van de begane grond. Met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur wordt koken een waar genot. Bereid heerlijke maaltijden en nodig vrienden en familie uit om te komen genieten van jouw culinaire hoogstandjes. De keuken is onder andere voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde kookveldafzuiging, combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. De keuken geeft toegang aan de bijkeuken. Ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV ketel (Intergas, 2022). De bijkeuken geeft, naast toegang aan de achtertuin, ook toegang aan het toilet. Het toilet is modern afgewerkt en beschikt over een fonteintje. Een overloop op de eerste verdieping geeft toegang aan twee kamers en de badkamer. Ook hier zorgt het karakteristieke glas-in-lood raam voor een prachtige lichtinval. De moderne badkamer is een oase van rust waar je tot rust kunt komen na een lange dag. Geniet van een verkwikkende douche in deze stijlvolle ruimte en je bent weer volledig opgeladen De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een maatwerk douchewand. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, Met twee nette slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is nu ingericht als master bedroom. de hoge nok en de authentieke balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte te vinden. De zolder beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over Veluxramen. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte is er het gehele jaar voldoende zon. De tuin is onderhoudsarm, en biedt volop mogelijkheden. De houten schutting en potdeksels op de achtergevel zorgen voor een fijne sfeer. Achter in de tuin is er een schuur voor extra opbergruimte en een achterom. Kortom, deze woning heeft alles wat je zoekt: stijl, comfort, ruimte, en een toplocatie. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is een kans die je niet wilt missen! Bijzonderheden: • Instapklare en geheel gemoderniseerde jaren-30 woning • Begane grond met vloerverwarming • Grotendeels na-geïsoleerd • Glas-in-loodramen • Moderne badkamer • Keuken met luxe inbouwapparatuur en kookeiland • Drie nette slaapkamers • Fijne achtertuin met mogelijkheden • Schuur voor extra opbergruimte • Nabij alle benodigde voorzieningen • In slechts 5 minuten fietsen is het centrum van Tilburg te bereiken Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.