Spoorlaan 1005017 JT TilburgTivoli

UNIEK OBJECT. Statig herenhuis, gelegen op een uitstekende woonlocatie tussen de Professor Dondersstraat en de Boerhaavestraat. Zeer ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 245 m2. Tevens beschikt de woning over een ruime tuin op het zongunstige zuiden. Totale perceeloppervlakte 343 m2. De woning is gebouwd in 1927. Vrij uitzicht over het pleintje. Op loopafstand van het stadscentrum en de Piushaven. De woning beschikt tevens over 8 zonnepanelen. Sfeer, karakteristieke elementen, u vindt het allemaal terug in deze fantastische woning. Wij nodigen u uit om deze woning te bezichtigen. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal met vestibule, gang en trapopgang; voorzien van authentieke tegelvloer en gemarmerde wanden; Kamer-en-suite met parketvloer, erker met glas-in-lood ramen, marmeren schouw met open haard en hoge plafonds met lijsten; de twee kamers zijn verdeeld middels originele schuifdeuren en kasten; via de tuindeuren rechtstreeks toegang naar de tuin; de totale diepte van de kamer-en suite bedraagt ca 13 meter; De keuken is voorzien van een hoekopstelling met o.a. fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; openslaande deuren naar de tuin; vanuit de keuken is teven de ruime kelder op stahoogte te bereiken; Tussenportaal toegang gevend tot het toilet, de bijkeuken en de tuin; Het toilet is ruim van opzet en voorzien van een toilet en wastafelmeubel; De bijkeuken is voorzien van een aansluiting t.b.v. de wasmachine en de c.v.-ketel (2022) is daar geplaatst. Eerste verdieping: Via fraaie bordestrap met ramen voorzien van glas-in-lood en marmeren pleisterwerk bereikt u de overloop; De overloop is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer; De ruime slaapkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, is voorzien van fraaie erker met glas-in-lood ramen, parketvloer, boekenkasten alsmede een schouw; De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer, ingebouwde kast en glas-in-lood ramen; De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houten planken vloer, inbouwkasten en geeft tevens toegang middels openslaande balkondeuren naar het ruime dakterras, op het zuiden gelegen; De 1e badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en glas-in-lood ramen; Ook deze verdieping is voorzien van hoge plafonds en paneeldeuren; Het ruime dakterras aan de achterzijde is gelegen op het zuiden en heeft een afmeting van ca 3.00 x 7.80 meter. Tweede verdieping: Via fraaie bordestrap bereikt u de overloop; De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers; tevens bevindt zich op deze verdieping de 2e badkamer; Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde; de grootste slaapkamer heeft twee inbouwkasten en middels de balkondeuren is het balkon te bereiken; de tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast; De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een pantry en een eigen badkamer; de badkamer is voorzien van een douche met cabine, wastafel en toilet; De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Derde verdieping: Middels een luik met losse trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Buiten: De woning beschikt over een voortuin. Aan de achterzijde ca 23 meter diepe tuin op nagenoeg het zuiden, met twee terrassen, gazon, overkapping en beplanting; via de naastgelegen overbouwde poort bereikt u weer de straat. Bijzonderheden: • Zeer ruim, sfeervol en karakteristiek herenhuis; • Diepe tuin op nagenoeg het zuiden; • Uitstekende ligging grenzend aan de gewilde woonwijk “Oude Elisabeth Ziekenhuis”; • 8 zonnepanelen; grotendeels isolerende beglazing en voorzetramen; kruipruimte is geisoleerd; dak deels geïsoleerd; • Verwarming en warmwatervoorziening via nieuwe combi-ketel (2022); • Energielabel D • Informatie over de woning ook terug te vinden op de website van stadsverkenning 4 Algemeen: Perceeloppervlakte 343 m2, netto-woonoppervlakte ca. 245 m2, inhoud woning ca. 1080 m3, bouwjaar 1927.