Oosterbeekstraat 515045 TJ TilburgDongewijk Noord

In een rustige omgeving, omringd door alle benodigde voorzieningen, vind je de ideale basis voor jouw nieuwe thuis. Iedereen koestert zijn eigen dromen en verlangens als het gaat om het realiseren van een eigen woonplek - een plek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Deze tussenwoning biedt de vrijheid om jouw droomhuis te creëren, helemaal naar jouw smaak. De basis is perfect met drie slaapkamers, de zongerichte achtertuin, energielabel A en natuurlijk de ligging. Interesse? Bel nu snel voor een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft. BEGANE GROND Welkom in jouw toekomstige thuis! Je stapt hier binnen in de hal met toiletruimte en de meterkast (v.v. glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prima basis voor het bereiden van een maaltijd. Naast de diverse boven- en onderkasten heeft deze keuken een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een kleine vaatwasser. Extra ruimte heb je in de provisiekast. Doordat de woonkamer aan de achterzijde ligt, geniet je hier optimaal van de privacy. De kunststof schuifpui kan aan twee zijden open waardoor je op mooie dagen het buitenleven als het ware binnen kunt halen. Op de begane grond liggen tegels met vloerverwarming, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van grof stucwerk. Door jouw persoonlijke touch kan hier een écht thuis gerealiseerd worden. Dit is de plek waar je je dromen waar kunt maken en herinneringen kunt creëren die een leven lang meegaan. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping herbergt naast de overloop met grote bergkast drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een was-/bergruimte, bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde. De grote kastenwand biedt veel bergruimte en in de was-bergkamer is ook de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. De slaapkamers van verschillende afmetingen hebben eenzelfde afwerking met spuitwerk plafonds, schilderwerk/behang wandafwerking en laminaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze volledig betegelde badkamer, voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche. Verder heeft de badkamer een opbergmeubel met brede wastafel met daarboven een spiegelkast en een vrij hangend toilet. De designradiator zorgt hier voor een aangename temperatuur. TUIN Voor degenen die dol zijn op de zon, is deze tuin een ware oase. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de vele zonuren. Bovendien liggen er grotendeels tegels waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een overkapte achterom en achter in de tuin staat de houten berging met voldoende opslagmogelijkheden. WOONOMGEVING De woning is centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen, een NS-station zijn allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving ligt natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Er is een snelle ontsluiting naar het gezellige centrum van Tilburg en naar omliggende dorpen en steden. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 355 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 154 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is in 2021 geheel vernieuwd en de buitenzijde is in 2020 geschilderd. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.