Goirkestraat 1615046 GG TilburgKasteel Oost

Soms komt er nog een mooie karakteristieke woning met behoud van zoveel authentieke elementen te koop in Tilburg. En dit is er zeker één van! De woning is gelegen aan het begin van de Goirkestraat, in het culturele gebied tussen het Textielmuseum en het De Pont-museum en misstaat zeker niet tussen deze twee mastodonten! Gebouwd in 1908 door J.J. van Huykelom in de “jugendstil-stijl” (ook wel "Art Nouveau") en momenteel dan ook officieel aangemerkt als Rijks beschermd stadsgezicht, vanwege zijn historisch-ruimtelijk karakter. De voorgevel alleen al is een eyecatcher met het strakke metselwerk met kleuraccenten, hardstenen lateien en gekleurde betegeling, de glas-in-loodramen en het leiendakje aan de voorzijde van het dak. Daarnaast beschikt de woning over een nagenoeg zelfstandige inpandige wooneenheid met eigen opgang aan de achterzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt als mantelzorg- of kangoeroe-woning! Alles bij elkaar zeker de moeite waard om te komen bekijken! Algemeen: Bouwjaar: 1908 Inhoud: 900 m³ Perceeloppervlakte: 338 m² Woonoppervlakte: 214 m² Externe bergruimte: ca. 19 m2 Kelder: 19 m2 Dakterrassen: 78 m2 Indeling: Begane grond: Zodra je de woning betreedt via het entree vliegen de authentieke elementen je om de oren. Beginnend met een vestibule met originele betegeling, postkast en klapdeur, de fraaie terrazzovloer met band en bies, de lambriseringen bezet met Italiaans stuukwerk en de originele ornamenten plafonds. De hal kenmerkt zich verder door de aanwezigheid van de statige bordestrap naar de (tussen)verdieping. Onder deze trap is toiletruimte gesitueerd en de toegang naar de woonkamer en de keuken. De charmante woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een mooie ruime zitkamer met een natuurstenen schouw. Door de ca. 3,5 meter hoge plafonds is er een mooie statige woonkamer ontstaan. De kamer en suitedeuren met geslepen glas zijn in twee delen open te schuiven en geven de woonkamer in combinatie met de parketvloer een warme uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande tuindeuren geplaatst naar de achtertuin. Deze geven een heerlijke lichtinval en een fijn tuincontact. De gezellige woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit het tussenportaal te bereiken. De is voldoende groot voor het plaatsen van een eethoek voor 6 personen. Hierdoor is het er goed toeven op een avond met vrienden, een lekker maaltijd en een gezellige borrel. Tevens beschikt de keuken over een erker aan de zijkant, waardoor u ook hier weer een heerlijke lichtinval heeft. Verder kenmerkt de kenmerkt de keuken zich door de aanwezigheid van de originele terrazzovloer. De twee keukenblokken zijn modern en opgedeeld in een kook- en spoelgedeelte. Het kookgedeelte is voorzien van een kookplaat en een afzuigkap. Het spoelgedeelte met een spoelbak, vaatwasser, koelkast en apothekerskast. Achter het kleine karakteristieke deurtje gaat de meterkast schuil. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur ondergebracht en heeft u de beschikking over een zee aan bergruimte. Ook is vanuit de bijkeuken de manshoge kelder te bereiken. Een ideale donkere én koele provisieruimte met een oppervlakte van bijna 15! m2. Tussenverdieping: Op het eerste bordes van de trap is op de tussenverdieping een zelfstandig woongedeelte te bereiken. Ideaal als mantelzorg- of kangoeroewoning. Tevens te bereiken via een eigen én zelfstandige trapopgang aan de achterzijde. De ruimte bestaat uit een (slaap)kamer met openslaande deuren naar een dakterras, kantoorruimte, pantry met eenvoudige keukenblok en doucheruimte met douche, wastafel en toilet. Het dakterras is een heerlijk plekje met een Portugees tegelvloertje en wordt afgezet met een fraai smeedijzeren hekwerk. Eerste etage: De verdieping heeft in totaal 4 (slaap)kamers waarvan 2(slaap)kamers boven de overbouwde poort liggen. Deze kamers zijn middels een deur met elkaar verbonden. De grote kamer aan de achterzijde heeft een geïsoleerde vloer, een wastafel en een groot raam die zorgt voor veel daglicht. De kleinere kamer aan de voorzijde beschikt over een zogenaamde slaapvide, waardoor er een hoop vloeroppervlak vrij blijft voor andere zaken, maar kan uiteraard ook perfect dienstdoen als royale inloopkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook ruim van opzet. Er is een soort nis aanwezig met twee van origine ingebouwde kasten aan weerzijde van het bed. U heeft er ook de beschikking over een wastafel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook uitgevoerd met een slaapvide. Dit kan ook eenvoudig vanwege de hoogte van ruim 2.90 meter. Verder heeft u er de beschikking over nog een tweetal inbouwkasten. De deel betegelde badkamer is netjes en compleet, doch eenvoudig. Hij is royaal van opzet en geeft u de beschikking over een ligbad, douche en wastafel. Fijn is het grote raam wat je open kunt zetten en zorgt voor daglicht in je badkamer en verse lucht. Tweede etage: Via het laatste deel van de bordestrap is een kleine overloop te bereiken die toegang geeft tot het royale dakterras. Dit zonnige terras is gesitueerd op het westen en heeft ook hier weer deels een Portugese tegelvloer deels een houten vlonder-vloer. De uitgelezen plek voor een heerlijke barbecue met een stel goede vrienden of familie. Door zijn ligging op de tweede verdieping is hier altijd zon en is het ook hier heerlijk toeven op een zwoele zomeravond tot in de kleine uurtjes met zicht op de skyline van Tilburg vanuit je hangmat. Achtertuin: Wat is er nu mooier dan een eigen walnotenboom in je achtertuin!? Deze volwassen boom is een waar juweel in de tuin, zorgt in de zomer voor heerlijke verkoeling én privacy en geeft ook nog eens een mediterrane sfeer in de achtertuin. Door de openslaande deuren in de woonkamer wordt de achtertuin op een fijne zomerdag een verlengstuk van je woonkamer. Verder treft u er een karakteristieke klinkerbestrating en borders met grote en kleine struiken en veelal volwassen beplanting. Berging: Achter in de tuin is een verrassend ruime berging met een oppervlakte van ruim 20 m2. De ruime is voorzien van verlichting, elektra en een lichtkoepel. De ruimte leent zich uitstekend om als werkplaats te worden gebruikt. Maar is uiteraard ook meer dan voldoende groot om dienst te doen als berging. Overbouwde poort: Via de brede poort naast de woning is de tuin te bereiken, in deze inrit is een gelegenheid om twee auto's te parkeren, op dit gedeelte van het perceel is een recht van wegen gevestigd voor twee buurpercelen. Bijzonderheden: • Bomvol authentieke elementen • Rijks beschermd Stadsgezicht • Kamer-en-suite • Dakterras op het westen • Alle voorzieningen in de directe omgeving • Ringbaan-West én Oost op 5 minuten • Centrum Tilburg op 7 fietsminuten • Mantelzorg- of kangoeroewoning mogelijkheid met eigen opgang • Parkeerplaats voor 2 voertuigen op eigen terrein • Unieke uitstraling!