Lexmondstraat 395045 XX TilburgLeeuwerik Oost

Een rustige locatie en toch in de directe omgeving alles wat je nodig hebt. Dat is de ideale basis voor jouw woning. Daarnaast heeft iedereen zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Bij deze tussenwoning kun je het zo gek maken als je zelf wilt, mogelijkheden volop. De basis is perfect met drie slaapkamers, een open zolder die een zee aan ruimte biedt en een tuin met meer dan genoeg zonuren. De woning ligt aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het prachtige natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. Al met al genoeg ingrediënten om jouw droom te verwezenlijken! BEGANE GROND Vanuit de hal (met meterkast) heb je toegang tot de woonkamer. Stel je eens voor dat je hier met een dik boek op de bank in de woonkamer zit of gezellig borrelt met vrienden aan een grote tafel. De keuken is zo geplaatst dat deze in verbinding staat met de woonkamer en is daardoor niet alleen functioneel maar staat deze ook garant voor gezelligheid. Met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast heb je alles wat je nodig hebt. In het tussenportaal is de trapopgang en de moderne toiletruimte. De begane grond heeft paneeldeuren, een natuurstenen vloer met vloerverwarming en spuitwerk op het plafond en de wanden. De radiatoren zijn voorzien van een nette ombouw. EERSTE VERDIEPING Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem met de drie slaapkamers en badkamer. Deze drie slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn afgewerkt met spuitwerk op de plafonds en wanden en diverse vloerbekleding. Daarnaast zorgen de radiatoren voor een aangename temperatuur. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafel en een toilet. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator. Door het raam kun je op natuurlijke wijze ventileren. TWEEDE VERDIEPING De open zolder is voor diverse doeleinden te benutten. Het dakraam zorgt nu voor voldoende daglicht en door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kun je hier nog meer licht en ruimte creëren. Denk eens aan een riante vierde slaapkamer, een plek voor een uit de hand gelopen hobby of een kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos. De aansluitingen van de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op deze verdieping. TUIN Heerlijk toeven is het in deze gezellige achtertuin. Bestrating, volwassen bomen voor de privacy en schaduw dus volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een eigen achterom, een buitenkraan en een stenen berging. Met de ligging op het westen ligt heb je volop zonmomenten, vandaar ook het zonnescherm voor de echt warme dagen. Aan de voorzijde heb je extra privacy in de woning door de bestraatte voortuin waar je de mogelijkheid hebt te parkeren met 2 auto’s. WOONOMGEVING Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het prachtige natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 375 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 106 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 157 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De woning is nooit bewoond geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.