Karel Doormanlaan 435025 ZE TilburgStaatsliedenbuurt Oost

Uniek wonen in Tilburg, nabij het centrum. Dat kan in deze zeer ruime jaren -50- woning vol met karakter en natuurlijke lichtinval. Een volwaardige gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, en de mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer, aan een kindvriendelijke ligging! De woning heeft aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over een groenplantsoen met volwassen bomen, maar ook de omliggende straten zijn omzoomd met grote, statige bomen. Een karaktervolle woning in een rustige straat met landelijke uitstraling en met de stadskern op fietsafstand. Maar ook diverse scholen en sportfaciliteiten zijn op geringe afstand gelegen en binnen 2 minuten bereikt u per auto de uitvalswegen. INDELING Kelder Ca. 7 m² met cementvloer, stucwerk wanden en hoogte ca 1,80 m. Begane grond (beton) Hal Ca. 9 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en verwarming en geeft toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte en woonkamer. Toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Woonkamer Ca. 32,5 m² met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote raampartij. Deze zonnige woonkamer is een geweldige plek om te ontspannen en te genieten van natuurlijk daglicht. De houtkachel is een prachtige toevoeging, waardoor een warme en gezellige atmosfeer is ontstaan. De woonkamer heeft een grote schuifpui met toegang tot de tuin, stucwerk wanden en –plafond en een sfeervolle houten parketvloer welke doorloopt in de keuken. Keuken Ca. 9.5 m². De keuken met parketvloer is eveneens in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een los 5-pits gasfornuis en grote elektrische oven met afzuiging, een grote Amerikaanse koel-/vries combinatie, en een natuurstenen werkblad. Tevens biedt de keuken middels 2 openslaande deuren toegang tot de tuin. 1e Verdieping (beton) Overloop Met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, en een inloopkast. Voorzien van laminaat, stucwerkwanden en stucwerkplafond met inbouwspots. Slaapkamer I Hoofdslaapkamer, ca. 16 m², is gelegen aan de voorkant en ruim van opzet met laminaatvloer, behang en gipsplaten plafond. Verder beschikt deze kamer over een inbouwkast en kast met schuifdeuren. Slaapkamer II Is wederom groot van afmeting, ca. 13 m², waardoor er plek is voor een bed, maar ook een bureau. Kamer voorzien van laminaatvloer, behang, stucwerk, plafond en inbouwkast. Slaapkamer III Bevindt zich boven de uitbouw en is gelegen aan de achterzijde met deur naar het grote balkon. De kamer is ca. 8 m² met laminaatvloer, behang en stucwerk plafond. Badkamer Moderne badkamer, ca. 5 m², met luxe whirlpool met jetstreamers, ingebouwde radio en verlichting, zwevend toilet, douchecabine met thermostaatkraan, design radiator, en wastafel met meubel en apothekerskast. Kamer voorzien van tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerkplafond met inbouwspots. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten -plafond en geeft toegang tot een kleine bergzolder. Hier is de mogelijkheid tot het creëren van de 6e slaapkamer. Ruimte verder voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasmachine, een dakkapel, cv installatie met slimme thermostaat en een klein fonteintje met warm en koud water. Slaapkamer IV ca. 8 m² met laminaatvloer, behang en gipsplaten-plafond, en dakkapel gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer V ca. 10 m² met tapijtvloer, behang en gipsplaten- plafond, voorzien van knieschotkast, inbouwkast, en dakkapel de aan achterzijde. Buiten Tuin De achtertuin met terrasgedeelte heeft een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging. Direct ontsluiting naar de voorzijde via de overbouwde poort. De omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 6 m breed) is voorzien buiten verlichting, tuinstopcontacten en buitenkraan. Berging ca. 8 m² stenen berging voorzien van zadeldak en elektra. BIJZONDERHEDEN - Robuust gebouwd onder architectuur van Jan en Eduard Van der Valk. - de woning is voorzien van een kruipruimte. - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer en balkon. - Overbouwde poort waardoor extra groot woonoppervlak. - Gewilde, groene woonomgeving. - Veel voorzieningen op loop-/fietsafstand. - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993. - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.