Karmelietenstraat 49-C5042 BC TilburgHet Zand Noord-Oost

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ’t Zand is deze goed onderhouden tussenwoning gelegen. De woning is in het verleden op de begane grond deels uitgebouwd waardoor er extra woonruimte is gerealiseerd. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker en zijn er vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. De woning beschikt over dak-, vloer en muurisolatie. Op loopafstand van de bevinden zich o.a. scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Westermarkt. Ook de Ringbaan en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast toegang gevend tot de woonkamer en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een erker. Onder de trap is extra bergruimte en middels openslaande tuindeuren in de woonkamer en een loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken. De keuken in hoekopstelling bevindt zich in de uitbouw. Deze is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriesgedeelte, combi-magnetron en vaatwasser. De begane grond heeft een tegelvloer en grotendeels vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met spuitwerk. Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 11 en 5,5 m2) zijn aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde zijn de derde slaapkamer (ca. 10 m2) en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. Ook beschikken de badkamer en slaapkamers over rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wandcloset en wastafel met meubel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de voorzolder met opstelling van de combi-ketel (Remeha, 2019) te bereiken. Onder de dakschuinte is extra bergruimte. Aansluitend de vierde slaapkamer (ca. 11 m2) met groot dakraam en verwarming gelegen. Buiten: Voortuin met pad naar de overkapte voordeur en een plantenborder. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met plantenborder is geheel bestraat. Achter op het perceel staat de dubbele stenen berging met overkapping en achterom. Bijzonderheden: • Goed onderhouden tussenwoning; • Ruim van opzet met uitbouw en vier volwaardige slaapkamers; • De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2019, Remeha) en vloerverwarming (b.g.); • Rustige woonlocatie met alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Algemeen: Perceeloppervlakte 144 m2, netto woonoppervlakte ca. 104 m2, inhoud woning ca. 363 m3, bouwjaar 1990.